[易居研究院]中国百城房价报告（20210329）

  3月29日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。1-2月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17692元/平方米，同比上涨10.1%。观察历史数据，在过去的26个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，说明当前处于房价涨幅相对偏大的阶段。从稳房价的工作角度看，房价管控的工作不能放松。对于一些房价涨幅过大的城市或存在炒作可能的城市，后续必须严密监测房价数据，真正确保房价走势的平稳。

  1-2月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17083元/平方米，同比上涨9.6%。观察历史数据，2019年以来，二线城市房价涨幅总体维持在10%左右的水平。从近期的数据看，其涨幅要高于一线城市和三四线城市，稳房价工作需要常抓不懈。当前至少有四个省会城市接受了住建部门的督导，其中杭州、成都和西安属于房价上涨相对快的城市，而南昌则因为出台了“购房同权”政策，房价开始有所炒作。对于这四个城市的督导，继续说明房价稳定工作没有松懈的空间。各地依然要把稳房价作为今年的一项重要工作来抓。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从全国百城房价涨幅数据看，涨幅依然偏大。尤其是随着高价地王项目的入市，各个城市房价有上涨的势头。近期的房价走势和去年非常相似。疫情带来的冲击还没有完全过去，房地产依然被认为是资金的避风港，各类资金加快进入，容易带动房价的躁动和炒作。

  当然，各类稳房价的政策正不断齐全。从土地政策看，当前大城市积极出台了“双集中”供地政策，有助于稳定市场预期、减少土地市场的炒作，进而促进房价的稳定。而从金融信贷政策看，此前银保监会等部门发文，要严管消费贷和经营贷进入房地产市场，同时要严查空壳公司炒房的现象。诸多政策叠加，有助于形成更好的外部环境，对于房地产市场的稳定尤其是房价的稳定，都有积极的作用。

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