商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积453.87万平方米，环比增加4.95%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积293.5万平方米，环比减少62.4%；总成交面积232.2万平方米，环比增加3.3%；总成交金额101.3亿元，环比减少60.4%，成交楼面均价1847元/平方米，环比下降63.7%，成交土地均价4360元/平方米，环比下降61.7%。
政策动态：防止经营贷违规流入房地产，银行业金融机构加强“三查”；成都增加宅地供应、禁止红线企业参拍；西安将对商品房预售资金实行全额、全程监管。
新闻关注：住建部叫停南昌楼市新政，将其列入房地产市场监测重点城市名单；北京个人经营性贷款违规流入房地产市场约3.4亿元。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积453.87万平方米，环比增加4.95%。一线城市全面上涨，深圳涨幅高达90.22%，北京、上海涨幅也较为明显，分别为28.14%、25.46%，广州涨幅超过一成。其他重点城市中，9座城市环比上涨，涨幅均超过两成，嘉兴、济南、福州涨幅更为明显，分别为56.33%、49.37%、46.09%；6座城市环比下降，南京跌幅近三成，其次杭州减少18.77%，其他4座城市小幅下降。成交量来看，成都成交69万平方米，明显高于其他城市，其次重庆、武汉在50万平方米左右，青岛、南京、广州、杭州超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周上涨13.67%。17座城市成交量上涨，南昌以83.42%涨幅居首；深圳、杭州2座城市成交量减少，分别减少23.36%、27.81%。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积293.5万平方米，环比减少62.4%。其中经营性土地减少69.9%，非经营性土地减少40.5%。供应总建筑面积502.8万平方米，环比减少62.5%。
本周二十重点城市土地总成交面积232.2万平方米，环比增加3.3%。其中经营性土地减少23.2%，非经营性土地增加47.1%。成交总建筑面积548.4万平方米，环比增加8.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额101.3亿元，环比减少60.4%。其中经营性用地93.6亿元，环比减少62.7%；非经营性用地7.69亿元，环比增加50.1%。成交楼面均价1847元/平方米，环比下降63.7%；成交土地均价4360元/平方米，环比下降61.7%。
【政策汇编】
中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。要求加强借款人资质核查，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。加强信贷需求审核，银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。并提出加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展、强化协同监督检查。
成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中包括强化住宅用地供应管理，增加住宅用地供应，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与土地竞拍。深化房价地价联动机制。加大住房保障力度。加强住房交易管理，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。严格金融审慎监管，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。加强市场秩序监管。落实调控主体责任。
西安《发布关于印发<西安市商品房预售资金监督管理办法>的通知》指出，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款；商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管；商品房预售资金监管期限，自核发《商品房预售许可证》始，至开发项目监管楼幢办理不动产首次登记后止。商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。
【本周要闻】
住建部叫停南昌楼市新政 将其列入房地产市场监测重点城市名单
3月23日，南昌印发《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，对宅地供应、购房政策、人才住房支持、住宅销售限价定价机制、商品房预售资金监管等9个方面做了调整。住建部表示，南昌印发的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》中“有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符”，并与江西省政府通过视频会议进行会商。同时，住建部将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。南昌收回关于房地产新政的文件。
北京个人经营性贷款违规流入房地产市场约3.4亿元
北京辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。相关银行正在全力推进整改工作，北京银保监局要求：一是切实加快整改进度，对未结清业务实施名单制管理；二是严格落实内部问责；三是认真对照《北京银保监局、人民银行营业管理部关于加强个人经营性贷款管理严防信贷资金违规流入房地产市场的通知》，对本行内部制度、机制流程进行修订完善；四是全面加强授信业务管理、内部员工管理以及合作中介机构管理。
【一线城市商品住宅成交走势】
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