本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积428.50万平方米，环比增加6.72%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积848.1万平方米，环比减少33.0%；总成交面积668.5万平方米，环比减少5.7%；总成交金额440.6亿元，环比减少65.9%，成交楼面均价3043元/平方米，环比下降64.4%，成交土地均价6591元/平方米，环比下降63.9%。
政策动态：财政部继续支持有条件地区开展国家（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级田园综合体建设试点；海南省对房地产网络虚假宣传集中治理；上海获新房认购资格即认定为名下购房套数；广州将严查商品房虚假宣传；深圳进一步规范新房和商务公寓价格；南京发布低多层居住建筑项目规划管理规则，提高无房家庭购房门槛；福州闽侯县严禁在创新型产业用地范围内建造成套公寓、住宅等。
新闻关注：央行表示要采取宏观审慎措施防范房地产金融系统性风险；上海加快推进全球资产管理中心建设。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积428.50万平方米，环比增加6.72%。四个一线城市中广州成交量回升，环比上涨48.28%，北、上、深有不同程度下滑，其中北京最为明显，跌幅超过六成。其他重点城市中，10座城市环比上涨，温州涨幅最大为96.97%，其次苏州、嘉兴涨幅在五成上下，大连、杭州、重庆、济南涨幅也较为明显，在29%-40%之间；5座城市环比下降，其中南京、成都跌幅超过四成，福州、南昌跌幅在三成上下。成交量来看，重庆成交量明显高于其他城市，分别为75.12万平方米，其次武汉、杭州分别为60.8万平方米、50.6万平方米，温州、苏州、青岛在30万-40万平方米之间。
与前四周平均成交面积相比，本周增加2.63%。13座城市成交量增加，苏州以69.59%涨幅居首；6座城市成交量下降，成都减少60.99%、跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积848.1万平方米，环比减少33.0%。其中经营性土地减少59.8%，非经营性土地增加145.2%。供应总建筑面积1551.0万平方米，环比减少34.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积668.5万平方米，环比减少5.7%。其中经营性土地减少13.4%，非经营性土地增加7.5%。成交总建筑面积1447.7万平方米，环比减少4.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额440.6亿元，环比减少65.9%。其中经营性用地419.2亿元，环比减少67.0%；非经营性用地21.42亿元，环比减少3.5%。成交楼面均价3043元/平方米，环比下降64.4%；成交土地均价6591元/平方米，环比下降63.9%。
【政策汇编】
财政部发布通知称，中央财政将继续支持有条件的地区开展国家（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级田园综合体建设试点。2021年在北京、吉林、黑龙江、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、海南、云南等13个省份继续开展田园综合体建设试点。中央财政将通过农村综合改革转移支付，按照有关规定实施定额补助。
上海发布限购套数最新规定，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
广州各部门引发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知。?对无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位四类商品房宣传行为进行明文规定，纳入监管范围。提出加强对房地产领域守信行为的倡导和褒扬，依法对房地产领域失信行为进行惩戒和约束，实行清单制管理。将被实施行政处罚、不履行承诺及信用状况不良的主体列入失信主体名单，向社会公布，并按规定对其采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。
深圳发布《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，不同类型的房源其价格调整存在区别。预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整；针对精装修，为防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度，区间在3000元/m2—6000元/m2。
南京发布《低多层居住建筑项目规划管理规则》明确，规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。
南京发布通知优化无房家庭购房资格，需满足两个条件，一是2年内无自有住房登记信息和交易记录；二是前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。同时加大无房家庭房源供应比例。
福州闽侯县印发《闽侯县创新型产业用地管理导则》，建立起创新型产业用地从项目准入、用地规划、土地供应、分割转让、项目监管到产权登记的闭环管理机制。其中规定严禁在创新型产业用地范围内建造成套公寓、住宅（商品房）、专家楼、宾馆、招待所、培训中心、总部大楼和商业店面等非生产性配套设施。
【本周要闻】
央行：采取宏观审慎措施防范房地产金融系统性风险
5月24日，人民银行副行长李波指出，中国在构建货币政策与宏观审慎政策双支柱调控框架方面仍然处于起步阶段，宏观审慎政策还有很大的成长空间，金融监管架构亦还有待进一步完善。要充分发挥宏观审慎政策结构性靶向调控的作用，针对房地产金融、跨境资本流动、债券市场等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险。
上海加快推进全球资产管理中心建设
上海发布《关于加快推进上海全球资产管理中心建设的若干意见》，重点任务主要包括：集聚和培育资产管理机构；丰富固定收益产品种类，加大权益类产品发行力度；建设国际金融资产交易平台；深化QFLP和QDLP试点等。重点提到将建设资产管理行业集聚区：构建以“一城一带一片区”为主的资产管理机构空间布局。
【一线城市商品住宅成交走势】
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