商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积401.51万平方米，环比减少12.51%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积1265.9万平方米，环比增加104.9%；总成交面积708.5万平方米，环比增加9.3%；总成交金额1293.3亿元，环比减少14.9%，成交楼面均价8554元/平方米，环比下降22.6%，成交土地均价18253元/平方米，环比下降22.1%。
政策动态：发改委鼓励社会资本以市场化投资为主开发运营停车设施；深圳加强建材市场价格走势的监测、预研和预警；广州花都区加强房地产中介机构及房地产金融管理；海口整治捂盘惜售等违法违规行为；湖州新购房满2年后可转让。
新闻关注：1-4月国有土地使用权出让收入同比增长35%；全国商品房销售额同比增长68.2%；4月一线城市新建住宅价格环比上涨0.6%，二手住宅上涨0.8%。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积401.51万平方米，环比减少12.51%。四个一线城市中广州连续两周下跌，本周减少28.17%，上海、北京涨幅较为明显，分别为39.04%、31.75%，深圳微涨。其他重点城市中，6座城市环比上涨，嘉兴涨幅超过六成，其次苏州上涨23.72%，南京、南昌涨幅超过一成；9座城市环比下降，成都跌幅最为明显，减少44.82%，杭州、东莞、惠州分别减少31.02%、27.23%、20.64%，其他城市跌幅在两成以下。成交量来看，武汉、重庆成交量明显高于其他城市，分别为58万平方米、56.89万平方米，其次杭州、青岛、南京在30万平方米以上，其他城市均不超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周减少6.83%。9座城市成交量增加，上海以49.20%涨幅居首；10座城市成交量下降，成都减少43.98%、跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积1265.9万平方米，环比增加104.9%。其中经营性土地增加321.3%，非经营性土地减少53.6%。供应总建筑面积2370.2万平方米，环比增加103.8%。
本周二十重点城市土地总成交面积708.5万平方米，环比增加9.3%。其中经营性土地减少10.4%，非经营性土地增加75.2%。成交总建筑面积1511.8万平方米，环比增加10%。
本周二十重点城市土地成交总金额1293.3亿元，环比减少14.9%。其中经营性用地1271.1亿元，环比减少15.4%；非经营性用地22.2亿元，环比增加43.0%。成交楼面均价8554元/平方米，环比下降22.6%；成交土地均价18253元/平方米，环比下降22.1%。
【政策汇编】
国务院办公厅转发国家发展改革委等部门关于推动城市停车设施发展意见，《意见》提出结合城市发展需要，统筹布局城市停车设施。节约集约利用土地资源，合理利用地上地下空间，扩大城市停车设施有效供给。强化资金、土地等要素支撑，推进现代信息技术融合应用，提高城市停车设施智能化水平。鼓励社会资本参与，规范运用政府和社会资本合作（PPP）等模式推动共同投资运营停车设施。
深圳发布《关于建筑材料价格异常波动的风险提示》，受市场等多重因素影响，水泥、砂石、混凝土、钢材、铜材以及电线电缆等建筑材料价格普遍上涨。建设工程各方主体应增强风险防范意识，在新签订合同时应充分考虑施工期间建筑材料等变动因素对工程实施的影响，确保工程质量和施工安全，保证工程按期交付使用。将加强对市场价格走势的监测、预研和预警，充分反映市场价格波动情况，引导建筑市场主体对建材价格的变化进行科学研判。
广州花都区发布《关于进一步加强房地产中介机构管理的通知》，提出加强房地产中介机构及房地产金融管理，防止经营用途贷款违规流入房地产领域。严禁未取得房地产中介服务机构备案证书经营、参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。要求各房地产中介服务机构要严格执行区政府关于坚决遏制非法销售和以租代售小产权房的规定，严禁参与、代理、销售小产权房业务，严禁发布小产权房信息、广告，严禁为小产权房提供经纪服务，不得配合开发主体策划小产权房。
海口发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》，针对房地产项目尤其是商品住房项目存在捂盘惜售等违法违规行为进行严厉查处、整治。已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源。存在捂盘惜售行为的开发企业，将根据相关规定采取关停网签备案等措施，对拒不整改的，将依法从严查处。
湖州发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。要求在合理确定地价的基础上，对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制。在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。其次提出严格合同更名管理，强化住房保障，加强房地产市场整治。
宁波发布《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》，提出在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，房屋征收货币补偿协议或拆迁货币补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。在市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。
【本周要闻】
财政部：1-4月国有土地使用权出让收入同比增长35%
财政部数据显示，1-4月全国一般公共预算收入78008亿元，同比增长25.5%。其中，中央一般公共预算收入36657亿元，同比增长28.5%；地方一般公共预算本级收入41351亿元，同比增长23%。全国税收收入67450亿元，同比增长27.1%。土地和房地产相关税收中，契税2674亿元，同比增长51.4%；土地增值税2700亿元，同比增长40.6%；房产税1124亿元，同比增长13.4%；耕地占用税349亿元，同比下降6.6%；城镇土地使用税713亿元，同比下降3.8%。
1-4月全国政府性基金预算收入24277亿元，同比增长36.6%。地方政府性基金预算本级收入23116亿元，同比增长36.8%，其中国有土地使用权出让收入21383亿元，同比增长35%。
国家统计局：1-4月全国商品房销售额同比增长68.2%
国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%。商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；商品房销售额53609亿元，增长68.2%。房地产开发企业房屋施工面积818513万平方米，同比增长10.5%；新开工面积53905万平方米，增长12.8%；竣工面积22736万平方米，增长17.9%。房地产开发企业土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8%；土地成交价款1203亿元，下降29.2%。
国家统计局：4月一线城市新建住宅价格环比上涨0.6% 二手住宅上涨0.8%
国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.8%，比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
【一线城市商品住宅成交走势】
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