商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积490.57万平方米，环比增加40.60%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积290.0万平方米，环比增加24.0%；总成交面积696.8万平方米，环比减少16.9%；总成交金额972.0亿元，环比增加24.6%，成交楼面均价6736元/平方米，环比上涨35.9%，成交土地均价13949元/平方米，环比上涨49.8%。
政策动态：三部委发文加快农房和村庄建设现代化；上海将进一步贯彻实施住宅物业管理规定；广州被征收房屋价值补偿不低于市场价格；深圳市鼓励总部企业高质量发展；合肥重点整治房地产领域突出问题。
新闻关注：6月贷款市场报价利率（LPR）保持不变；上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地，将完善都市旅游功能空间，打造文旅融合样本城市。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积490.57万平方米，环比增加40.60%。四个一线城市有不同涨幅，其中广州成交量翻倍，环比涨幅高达146.71%，其次北京涨幅超过八成，深圳涨幅超过三成。其他重点城市中，12座城市环比上涨，苏州、南京成倍增长，东莞涨幅超过七成，南昌、大连、济南涨幅在五到六成之间，武汉、青岛涨幅也较为明显，分别为40.29%、26.81%，其他4座城市涨幅不超过15%；惠州、福州、嘉兴3座城市环比下降，惠州跌幅最大，环比减少25.24%。成交量来看，重庆、武汉成交量超过55万平方米，苏州、南京、青岛、成都等7座城市在35万-42万平方米之间，其他城市中除东莞（22.57万平方米）外不超过20万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加20.61%。13座城市成交量增加，东莞以136.57%涨幅居首；6座城市成交量下降，惠州减少57.26%%、跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积290.0万平方米，环比增加24.0%。其中经营性土地增加0.5%，非经营性土地增加31.1%。供应总建筑面积601.5万平方米，环比增加30.1%。
本周二十重点城市土地总成交面积696.8万平方米，环比减少16.9%。其中经营性土地减少32.1%，非经营性土地增加41.5%。成交总建筑面积1442.9万平方米，环比减少8.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额972.0亿元，环比增加24.6%。其中经营性用地955.2亿元，环比增加25.3%；非经营性用地16.74亿元，环比减少5.5%。成交楼面均价6736元/平方米，环比上涨35.9%；成交土地均价13949元/平方米，环比上涨49.8%。
【政策汇编】
住房和城乡建设部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》。提出坚持“避害”的选址原则；坚持生态友好、环境友好与邻里友好；提升农房设计建造水平；营造留住“乡愁”的环境；提升村容村貌；推进供水入农房；因地制宜推进农村生活污水处理；倡导农村生活垃圾分类处理；推动农村用能革新；完善公共服务设施；加强农房与村庄建设管理；深入开展美好环境与幸福生活共同缔造活动。
上海发布《关于进一步贯彻实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》。物业管理区域的统一管理方面，委托物业服务企业实施物业管理的，一个物业管理区域应当由一个物业服务企业实施物业管理。住宅物业管理区域内的非住宅物业、配套建设的停车位等不得与住宅物业管理区域内的其他部分分割管理。物业服务收费实行市场调节价。住宅物业管理区域已组建业主大会的，由业主大会与物业服务企业按照合理、公开、质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费方式，并在物业服务合同中予以约定。市房屋行政管理部门应当建立健全全市统一的物业管理监管与服务信息平台，将物业管理监管与服务的相关信息在平台上予以公布。
广州出台《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规范房屋征收与补偿行为，其中明确对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。住宅房屋和价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。非住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励一般不得高于被征收房屋所处区位的同类型非住宅房屋的市场价格。
深圳市鼓励总部企业高质量发展，在深设立的总部企业，符合一定条件可享落户奖、贡献奖、租房与购房补助等多项支持。其中提到首次购置总部自用办公用房（不包括附属设施和配套用房，以及政策性优惠用房）的，按购房房价的10%给予一次性补助，最高不超过5000万元。总部企业人才纳入人才安居保障范围，可按有关规定申请租购人才住房，并对符合条件的高级管理人员予以重点保障，具体办法由市住房建设部门另行制定；鼓励有条件的总部企业利用自有土地建设人才住房。
6月25日起至12月底，合肥将在全市范围内开展房地产领域突出问题专项整治行动，重点整治房地产企业开发经营、房地产中介经营服务、住房租赁企业经营服务、涉房网络传播等方面存在的突出问题。按照属地负责原则，对辖区内涉房企业和网络平台进行分类梳理排查，对群众反映强烈、社会广泛关注的企业和商品房项目，重点关注，及时处置。对参与制造房地产市场乱象的企业和个人依法严处，涉嫌违法犯罪的，由公安机关依法处理。
【本周要闻】
央行：6月贷款市场报价利率（LPR）保持不变
6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，LPR报价已经连续14个月保持不变。
上海：加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地
上海市发布《关于印发上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地实施意见的通知》，主要包括6部分内容：一是依托金融中心优势，加快打造REITs产品发行交易首选地；二是发挥长三角一体化优势，强化长三角基础设施REITs联动发展；三是优化项目运营管理，持续推动基础设施高质量发展；四是加强项目梳理初储备，挖掘基础设施存量资源；五是完善项目遴选审核，建立健全项目申报绿色通道；六是强化组织保障和风险防范，推动基础设施REITs持续健康规范发展。
上海：完善都市旅游功能空间打造文旅融合样本城市
上海发布《上海市“十四五”时期深化世界著名旅游城市建设规划》提出，至2025年将力争实现旅游年总收入由2020年的3139.78亿元增加到7000亿元。同时提出七项重点任务：完善都市旅游功能空间，建设富有文化底蕴的世界（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级旅游目的地；锚定发展“五型经济”新航向，形成旅游产业新优势；推进旅游数字化转型，大力发展新经济；坚持以文塑旅、以旅彰文，打造文旅融合样本城市；服务新发展格局，强化旅游枢纽门户功能；优化旅游服务环境；面向世界服务全国，深化对外及港澳台地区交流与区域合作。
【一线城市商品住宅成交走势】
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