商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积278.37万平方米，环比减少12.66%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积818.9万平方米，环比减少20.8%；总成交面积198.5万平方米，环比减少32.4%；总成交金额131.9亿元，环比减少21.8%，成交楼面均价2694元/平方米，环比下降16.1%，成交土地均价6646元/平方米，环比上涨15.7%。
政策动态：住建部对保障性租赁住房发展情况实施监测评价；浙江开展房地产市场秩序整治规范专项行动；广东建立多元化保障性租赁住房资金筹措机制；石家庄传统建筑预售许可提高至主体封顶；武汉加强新引进总部企业落户支持；成都明确商品房预售款监管事项，优化房企预售款支取条件。
新闻关注：全国计划新筹集保障性租赁住房已开工72万套；北京发布2022老旧小区整治计划，新开工不低于300个小区。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积278.37万平方米，环比减少12.66%。四个一线城市中仅深圳上涨，且成交量翻倍，环比涨幅达 142.07%，北京微降，上海、广州跌幅超过两成。其他重点城市中，3 座城市环比上涨，成都、杭州涨幅明显，分别为 76.02%、60.59%，济南涨幅较小；12座城市环比下降，大连、东莞跌幅在八成上下，重庆、温州、福州、青岛、南京跌幅也较为明显，在22%-41%之间，另外5座城市跌幅均在15%以下。成交量来看，成都41.2万平方米高于其他城市，其次杭州、武汉在30万平方米左右，再次青岛为23.32万平方米，其他城市在20万平方米以下。
与前四周平均成交面积相比，本周下降0.93%。8座城市成交量增加，成都以37.89%涨幅居首；11座城市成交量下降，大连减少70.27%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积818.9万平方米，环比减少20.8%。其中经营性土地减少16.5%，非经营性土地减少28.4 %。供应总建筑面积1758.8 万平方米，环比减少23.8%。
本周二十重点城市土地总成交面积198.5 万平方米，环比减少32.4%。其中经营性土地减少48.7%，非经营性土地减少 27.0%。成交总建筑面积489.7 万平方米，环比减少6.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额131.9亿元，环比减少21.8%。其中经营性用地120.0亿元，环比减少22.4%；非经营性地 11.89亿元，环比减少15.9%。成交楼面均价2694元/平方米，环比下降16.1%；成交土地均价6646元/平方米，环比上涨 15.7%。
【政策汇编】
住建部会同发改委、财政部、自然资源部、国家税务总局印发《关于做好 2021 年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》明确，支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房；城市应尽快确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，制定年度建设计划，并向社会公布；新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间应大力增加保障性租赁住房供给，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到 30%及以上。要重点明确本地区利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求等；要对现有各类政策支持租赁住房进行梳理，符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理。
浙江印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》提出，力争用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为，不断健全监管制度，基本建立监管信息系统，逐步形成部门齐抓共管工作格局，实现房地产市场秩序明显好转，群众信访投诉数量显著减少。整治重点覆盖房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务等方面。
广东发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》表明，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛市是发展保障性租赁住房的重点城市，要根据常住人口规模、人口流入分布、公共服务设施配套和交通等条件，结合城市轨道交站点和城市建设重点片区等情况发展保障性租赁住房。其他城市可结合产业园区、重大企业（含科研教育机构）、重大项目的实际需求，配建宿舍型保障性租赁住房，促进职住平衡。需建立多元化的保障性租赁住房资金筹措机制，符合条件的项目可积极申请专项债券，统筹做好资金保障。需建立健全与金融机构的对接机制，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。
石家庄发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》提到，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。
武汉印发《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施》提出，加大总部企业的引进和培育力度，着力构建市、区协同推进工作格局，促进武汉市总部经济提档升级。支持新引进企业落户，按照企业实缴注册资本的2%给予落户奖励，最高不超过 4000万元。奖励资金分2年兑现。对总部企业作出办公用房补贴、增资扩股奖励、投资奖励、经营贡献奖励、发展壮大奖励、人才奖励与安居保障、以及通关便利等政策支持。
成都发布《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》指出，需优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金，申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付；提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。配建人才公寓房源的预售商品住房项目，开发企业在人才选房结束后可根据价格调整情况，据实申请调整监管额度。承办银行未按协议收存、支取预售款，或未通报开发企业违规行为的，市住建局暂停其在项目属地直至全市范围的监管资格。
【本周要闻】
全国计划新筹集保障性租赁住房已开工72万套
住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。
北京发布2022老旧小区整治计划 新开工不低于300个小区
北京发布《关于进一步做好2022年老旧小区综合整治项目申报和组织实施有关工作的通知》提出，将全面开展群众工作，完善改造项目申报管理，鼓励创新实施方式和资金筹措机制，分类加快实施央地混合产权老旧小区改造，注重改造项目分类结构，加强工作通报机制。2022年市属老旧小区改造计划安排，新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区，新完工不低于 100个小区。
【一线城市商品住宅成交走势】
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