商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积272.32万平方米，环比减少11.15%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积1703.3万平方米，环比增加60.3%；总成交面积272.5万平方米，环比增加78.7%；总成交金额118.2亿元，成交楼面均价2223元/平方米，环比下降0.5%，成交土地均价4339元/平方米，环比上涨11.8%。
政策动态：山西省试行拿地即开工改革，住宅建设周期压缩至24个月内；广州商品房项目取得预售许可证前不得发布预售广告；西安购房人可以自行申请办理商品房所有权转移登记；无锡印发《无锡市市区"十四五"城镇住房发展规划》。
新闻关注：李克强表示坚持不搞“大水漫灌”，继续面向市场主体需求制定实施宏观政策；央行指出房地产市场风险总体可控，坚持不将房地产作为短期刺激经济手段；1-10月全国房地产投资同比增长7.2%，商品房销售额增长11.8%；10月份70座大中城市商品住宅价格环比略降；北京2022年房地产投资计划重心在城市副中心等板块。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积272.32万平方米，环比减少11.15%。四个一线城市中上海上涨13.18%，广州、北京涨跌幅较小，成交量与上周基本持平，深圳跌幅超两成。其他重点城市中，5座城市环比上涨，南昌、嘉兴基数较小，涨幅明显，武汉、苏州、重庆小幅上涨；9座城市环比下降，温州跌幅超过六成，惠州、杭州跌幅在四成上下，成都、大连跌幅也较为明显，分别下降27.12%、16.94%，其他4座城市跌幅均在9%以下。从成交量来看，武汉成交45.01万平方米高于其他城市，其次杭州、成都、青岛、广州、北京在20万—30万平方米之间，其他城市均在20万平方米以下。
与前四周平均成交面积相比，本周减少5.69%。6座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴以78.96%增幅居首；12座城市低于前四周平均水平，温州减少80.23%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积1703.3万平方米，环比增加60.3%。其中经营性土地增加128.7%，非经营性土地减少0.4%。供应总建筑面积3652.3万平方米，环比增加71.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积272.5万平方米，环比增加78.7%。其中经营性土地减少24.9%，非经营性土地增加174.9%。成交总建筑面积531.8万平方米，环比增加100.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额118.2亿元，环比增加99.7%。其中经营性用地101.9亿元，环比增加87.5%；非经营性用地16.31亿元，环比增加237.7%。成交楼面均价2223元/平方米，环比下降0.5%；成交土地均价4339元/平方米，环比上涨11.8%。
【政策汇编】
山西省推进社会投资简易低风险项目审批专项改革，2021年底前，对房屋建筑和市政工程项目试行拿地即开工改革，住宅建设周期压缩三分之一，将从36个月压缩至24个月以内。
广州发布《广州市房屋交易监督管理办法》提出，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导。未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。未取得商品房预售许可证的商品房项目，任何单位和个人不得发布商品房预售广告。房地产开发企业不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。房地产开发企业销售商品房，不得拒绝或者限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款。
西安发布关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》明确，对于商品房所有权首次登记，开发企业申请办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。对于商品房所有权转移登记，商品房所有权首次登记时开发企业已提交转移登记申请的项目，购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。
无锡印发《无锡市市区"十四五"城镇住房发展规划》，明确"十四五"期间八大任务：建立多层次住房供应体系；建立新型住房保障体系；深入贯彻房地产发展长效机制；加快存量房地产改造与品质升级；规范长租房市场发展；推动房地产业转型升级；全面提升监管服务水平；进一步发挥住房公积金作用。并提出"十四五"期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。
【本周要闻】
李克强：坚持不搞“大水漫灌”，继续面向市场主体需求制定实施宏观政策
国务院总理李克强发表讲话指出，将稳定宏观经济运行，坚持不搞“大水漫灌”，继续面向市场主体需求制定实施宏观政策，适时出台实施更大力度的组合式减税降费举措，深化放管服改革，更大激发市场主体活力和发展内生动力，帮助市场主体特别是量大面广的中小微企业渡过难关。
央行：房地产市场风险总体可控 坚持不将房地产作为短期刺激经济手段
央行2021年第三季度中国货币政策执行报告指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。总的来看，既要坚定信心，又要正视困难，将改革和调控、短期和长期、内部均衡和外部均衡结合起来，集中精力办好自己的事，努力实现高质量发展。同时，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
统计局：1-10月全国房地产投资同比增长7.2% 商品房销售额增长11.8%
国家统计局数据显示，1-10月全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%；房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，下降11.0%，土地成交价款11410亿元，增长0.2%；商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，销售额147185亿元，增长11.8%；房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8。
统计局：10月份70座大中城市商品住宅价格环比略降
国家统计局数据显示，10月份，70座大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新房和二手房销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
北京2022年房地产投资计划重心在城市副中心等板块
北京发布通知表示，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。
【一线城市商品住宅成交走势】
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