本期关注：2022房地产TOP500测评成果发布
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积252.03万平方米，环比增加29.88%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积710.8万平方米，环比增加101.3%；总成交面积265.2万平方米，环比减少26.5%；成交总金额73.0亿元，环比减少52.9%；成交土地均价2752元/平方米，环比下降35.9%。
政策动态：深圳印发应对疫情助市场主体纾困措施，涉及减免“房土两税”；深圳前海土地用途变为宅地，需建设出售型人才房；哈尔滨放松房地产市场调控，拟废止区域性限售政策；南宁、北海等地下调房贷首付比例；东莞4月起商品房预售确权后直接转现售签约。
新闻关注：国务院常务会议提出保持信贷和社融适度增长，防止和纠正出台不利于市场预期的政策；财政部公告增值税小规模纳税人免征增值税。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积252.03万平方米，环比增加29.88%，较前四周均量增加5.59%。与上周相比，四个一线城市中北京、深圳环比上涨，深圳市场恢复运行，涨幅达520.70%；广州、上海下滑，上海跌幅超过四成。其他重点城市中，11座城市环比上涨，青岛、苏州成倍增长，淮安涨幅近八成，济南、杭州、武汉、重庆涨幅在23%—34%之间；4座城市环比下滑，跌幅均不超过15%。9座城市成交量高于前四周平均水平，苏州以110.14%涨幅居首；10座城市低于前四周平均水平，南京减少54.70%，跌幅居首。
从成交量来看，本周成都依然高于其他城市，成交36.09万平方米，其次武汉、苏州、青岛在23万—27万平方米之间，其他城市均在20万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积710.8万平方米，环比增加101.3%。其中经营性土地增加851.6%，非经营性土地减少11.7%。供应总建筑面积1424.1万平方米，环比增加167.3%。
本周二十重点城市土地总成交面积265.2万平方米，环比减少26.5%。其中经营性土地减少21.4%，非经营性土地减少28.8%。成交总建筑面积575.3万平方米，环比减少20.5%。
本周二十重点城市土地成交总金额73.0亿元，环比减少52.9%。其中经营性用地58.5亿元，环比减少58.8%；非经营性用地14.54亿元，环比增加11.3%。成交楼面均价1269元/平方米，环比下降40.7%，成交土地均价2752元/平方米，环比下降35.9%。
政策汇编
深圳发布《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》覆盖普惠性、工业制造、餐饮业、批发零售业、文体旅游业、交通运输及物流业、民办幼儿园等7个领域，加上4条提高服务企业水平措施共30条。其中提出减免“房土两税”，对受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人，按照国家政策规定在我市权限内予以减免；缓缴或降低住房公积金指对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%，期限不超过12个月。
前海深港现代服务业合作区管理局印发《深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后的土地处置办法》，其中第8条，在对土地规划调整各种相关情形中，土地用途变为居住用地时，住宅部分均建设为共有产权住房（出售型人才住房），纳入前海合作区共有产权住房管理体系。由工业、物流仓储用地变更为商业服务业用地的，在符合《深圳市城市规划标准与准则》等规定的条件下，也可按规划调整程序申请将该地块调整为居住用地，其住宅部分建设为共有产权住房。居住用地增加建筑面积的，除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外，超出原合同约定建筑面积的部分均建设为出售型人才房。
哈尔滨市人民政府官网显示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。根据《通知》，哈尔滨市2018年5月起实行区域性限售政策，在主城区六区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限。凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。《通知》还提出，2018年5月起提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4，严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准等。
广西市场利率定价自律机制召开会议商定，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
东莞发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》，提出2022年4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成不动产首次登记(确权)且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同(现售)示范文本》。
本周要闻
国务院常务会议：保持信贷和社融适度增长，防止和纠正出台不利于市场预期的政策
国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出一是加大稳健货币政策对实体经济的支持力度，坚持不搞“大水漫灌”，同时及时运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持信贷和社会融资适度增长。二是保持政策稳定性，近年来稳定经济运行、激发市场活力的政策要尽可能延续实施，同时开展政策取向一致性评估，防止和纠正出台不利于市场预期的政策。三是按照市场化法治化国际化原则，稳妥处理好资本市场运行中的问题，为各类市场主体营造稳定、透明、可预期的发展环境。四是加强部门协同，密切跟踪国内外经济金融形势，未雨绸缪应对新挑战，采取有针对性措施稳定市场预期、提振市场信心。五是继续做好稳外贸稳外资工作，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，保持国际收支基本平衡。
财政部：增值税小规模纳税人免征增值税
财政部发布公告，自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。
一线城市商品住宅成交走势
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