本期关注：清明假期国内旅游收入同比减少三成
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积270.60万平方米，环比增加7.37%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积642.1万平方米，环比减少9.7%；总成交面积559.3万平方米，环比增加110.9%；成交总金额830.2亿元，环比增加1037.5%；成交土地均价14845元/平方米，环比上涨439.5%。
政策动态：福建职工买新房可提取公积金付首付；山东、江西、湖南发文为企业纾困；苏州商品房建筑工程合理工期为定额工期70%；兰州放松房地产调控；东莞在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”；秦皇岛购买存量房（二手房）资格核验仅需身份证；衢州尚未网签的144平方米及以上新房不限售。
新闻关注：17部门联合推动开展青年发展型城市建设；过半居民预期下季度房价基本不变。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积270.60万平方米，环比增加7.37%，较前四周均量增加16.27%。与上周相比，四个一线城市中北京小幅上涨3.31%，深圳下滑8.31%，受疫情影响上海持续大幅下滑，跌幅超过九成。其他重点城市中，10座城市环比上涨，嘉兴成倍增长，福州、佛山、武汉也大幅上涨，涨幅分别为86.06%、68.62%、52.84%；5座城市环比下滑，惠州、淮安跌幅较为明显，另3座城市跌幅不超过10%。12座城市成交量高于前四周平均水平，苏州以95.58%涨幅居首；6座城市低于前四周平均水平，上海减少95.22%，跌幅居首。
从成交量来看，本周武汉位于各城市首位，成交41.08万平方米，其次成都为36.16万平方米，苏州、青岛、佛山、济南在20万—30万平方米之间，其他城市均在20万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积642.1万平方米，环比减少9.7%。其中经营性土地减少22.8%，非经营性土地增加11.7%。供应总建筑面积1392.6万平方米，环比减少2.2%。
本周二十重点城市土地总成交面积559.3万平方米，环比增加110.9%。其中经营性土地增加303.1%，非经营性土地增加12.6。成交总建筑面积1077.7万平方米，环比增加87.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额830.2亿元，环比增加1037.5%。其中经营性用地811.5亿元，环比增加1288.4%；非经营性用地18.70亿元，环比增加28.6%。成交楼面均价7704元/平方米，环比上涨507.2%，成交土地均价14845元/平方米，环比上涨439.5%。
政策汇编
福建印发《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，从4月1日起，省直公积金缴存职工可办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。
山东发布《山东省促进服务业领域困难行业恢复发展的实施方案》，明确了房租减免的时间期限和范围。2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，省内其他低风险地区减免3个月租金。
江西印发《关于有效应对疫情帮助中小企业纾困解难若干政策措施的通知》，提出自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。加大小型微利企业所得税减免力度。2022年对承租国有房屋，从事生产经营活动的服务业小微企业和个体工商户，在免除上半年2个月租金的基础上，再减免1个月租金。对2022年被列为疫情中高风险所在的县级行政区域内的，在减免租金3个月基础上，再减免3个月。
湖南出台《促进工业经济平稳增长的若干政策》《促进服务业领域部分困难行业恢复发展的若干政策》两项政策文件。政策重点关注服务业普惠性纾困扶持，聚焦餐饮业、零售业、旅游业三大细分行业；此外为促进工业经济平稳增长，特颁布5大类、26条细则，重点关注财政税费、金融信贷、保供稳价、投资消费和外贸外资、用地、用能和环境政策。
苏州对建筑工程合理工期作出规定，要求商品房建筑工程合理工期为定额工期的70%，达到合理工期后方可预售。商品房建筑工程合理工期天数的计算，按照基础施工合理工期天数+应完成的主体结构层数×每层合理工期天数确定。2022年5月1日起执行。
兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知。在支持企业良性循环中提出，合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例，合理确定土地出让价款和储备土地补偿款支付期限，加大项目贷款支持。购房方面提出降低个人购买住房门槛；减轻个人住房消费负担，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策；加大住房公积金支持；支持多元化住房需求；加大人才住房保障；支持新市民购房；支持孝老抚育住房需求；提高住房品质；规范房地产市场秩序。
东莞发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》，提出2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。
秦皇岛发布《关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知》表示，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。
衢州发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策；尚未网签的144平方米及以上新房不限售。房地产开发企业申请办理商品住房（含普通住房批次、普通住房和排屋批次）预售的最低建筑面积要求由3万平方米降至2万平方米；如果申请纯排屋预售，则最低建筑面积为1万平方米。
本周要闻
17部门联合推动开展青年发展型城市建设
中共中央宣传部、国家发展改革委、共青团中央等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，提出优化公平且有质量的教育环境。加大基础教育投入力度，完善免试就近入学制度，巩固控辍保学成果，逐步实现进城务工青年随迁子女入学待遇同城化，让义务教育阶段青少年获得公平的受教育机会。健全青年就业公共服务体系，聚焦高校毕业生、新生代农民工、失业青年等群体，扩大就业容量，加强就业指导和职业技能培训，帮助青年实现知识更新、技能提升，为青年提供更多的高质量就业机会。
央行：过半居民预期下季度房价基本不变
中国人民银行发布《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示：对下季房价，16.3%的居民预期"上涨"，56.7%的居民预期"基本不变"，14.4%的居民预期"下降"，12.7%的居民"看不准"。未来3个月准备增加支出的项目，居民选择比例由高到低排序为：教育（28.9%）、医疗保健(26.5%)、大额商品(19.5%)、购房(17.9%)、社交文化和娱乐(17.5%)、旅游（17.2%）、保险(13.9%)。
一线城市商品住宅成交走势
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