本期关注：7月份国民经济延续恢复态势
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积184.83万平方米，环比减少13.38%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积168.4万平方米，环比减少31.2%；总成交面积395.0万平方米，环比减少34.9%；成交总金额67.1亿元，环比减少85.7%，成交土地均价1655元/平方米，环比下降75.7%。
政策动态：福建鼓励盘活农村存量建设用地；江西推进乡村振兴和新型城镇化发展；合肥建立房地产问题协调处理机制；济南购买第二套自住房首付整至40%；长春对进城农民和人才购买新房给予补贴；福州、湖州调整住房公积金使用政策；廊坊取消“北三县”等地限售年限要求。
新闻关注：7月份居民消费价格同比上涨2.7%；1—7月份房地产开发投资同比下降6.4%，商品房销售面积下降23.1%；7月一线城市商品住宅销售价格环比微涨。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积184.83万平方米，环比减少13.38%，较前四周均量减少24.05%。与上周相比，一线城市中除广州数据缺失外成交量均有不同程度下滑，深圳跌幅最大，减少58.35%。其他重点城市中，4座城市成交量环比上涨，其中杭州涨幅达106.11%，大连、嘉兴涨幅超过五成，苏州涨幅相对较小；10座城市环比下滑，惠州跌幅最为明显，超过四成，重庆、南京、佛山跌幅在20%-27%之间，另6座城市跌幅在15%以下。仅大连成交量高于前四周平均水平，增加100.18%；16座城市低于前四周平均水平，惠州跌幅居首，减少54.43%。
从成交量来看，本周成都相对较大，约30万平方米，其次武汉、青岛、杭州成交量在20万平方米上下；其他城市均在12.5万平方米以下，惠州、嘉兴、福州、大连在3.5万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积168.4万平方米，环比减少31.2%。其中经营性土地增加135.8%，非经营性土地减少46.4%。供应总建筑面积367.7万平方米，环比减少25.2%。
本周二十重点城市土地总成交面积395.0万平方米，环比减少34.9%。其中经营性土地减少70.1%，非经营性土地减少10.7%。成交总建筑面积767.3万平方米，环比减少42.7。
本周二十重点城市土地成交总金额67.1亿元，环比减少85.7%。其中经营性用地48.3亿元，环比减少89.1%；非经营性用地18.85亿元，环比减少34.1%。成交楼面均价855元/平方米，环比下降72.6%，成交土地均价1655元/平方米，环比下降75.7%。
政策汇编
福建印发《保障和规范农村一二三产业融合发展用地实施细则》提出，在充分尊重农民意愿的前提下，鼓励依据国土空间规划，以乡镇或村为单位开展全域土地综合整治，盘活农村存量建设用地，腾挪空间用于支持农村产业融合发展和乡村振兴。按照合法、自愿、有偿的原则，农村集体经济组织报经批准用地的人民政府批准，可以收回集体建设用地使用权，依据规划确定的用途入市，增加乡村产业用地供给。在符合国土空间规划的前提下，鼓励对依法登记的宅基地等农村建设用地进行复合利用，发展乡村民宿、农产品初加工、电子商务等农村产业。
江西出台文件指出，推进乡村振兴和新型城镇化，积极支持革命老区重点城市全面巩固脱贫攻坚成果，持续加强消费帮扶，推进革命老区特色农产品产销对接，支持革命老区重点城市推进以人为核心的新型城镇化，因地制宜建设区域性节点城市、重要交通枢纽、现代产业基地、商贸物流中心等。
合肥建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。既高度重视群众反映的问题，也努力解决企业遇到的难题，千方百计“保交楼、稳民生”，继续保持合肥房地产市场“供销两旺、价格平稳”健康发展的良好态势。
济南发布通知，提出购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。自2022年8月15日起施行。
长春对进城农民和具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来(留)长人才，购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。所购房屋需为申请个人首套唯一住房且建筑面积在90平方米以下。
福州发布通知规定，职工每人每月租住商品房提取住房公积金额度提高200元、取消每月租房提取额度不高于月缴存额的限制、取消租房提取与购房提取时间须间隔满12个月的限制。职工家庭在购买了福州市行政区域的自住住房并申请购房提取后，还可选择申请还贷提取，但不能再申请租房提取。
湖州调整住房公积金使用政策，缴存职工家庭单笔住房公积金最高贷款额度调整至70万元，累计贷款额度调整至100万元。取消再次申请住房公积金贷款与前次住房公积金贷款还清后间隔6个月时间间隔要求。购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属（父母、子女）的住房公积金账户中的缴存余额在按年提取冲还商贷的基础上，增加按月提取冲还商贷方式。
廊坊发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》，其中提出取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
本周要闻
国家统计局：7月份居民消费价格同比上涨2.7%
国家统计局数据显示，2022年7月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比上涨0.5%。居住类价格同比上涨0.7%，环比持平；其中租赁房房租同比下降0.4%，环比上涨0.1%。
国家统计局：1—7月份房地产开发投资同比下降6.4% 商品房销售面积下降23.1%
国家统计局数据显示，2022年1—7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%；商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，销售额75763亿元，下降28.8%。开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%，土地成交价款2918，下降43.0%。
国家统计局：7月一线城市商品住宅销售价格环比微涨
国家统计局数据显示，7月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。
一线城市商品住宅成交走势
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