本期关注：1—6月全国规模以上工业企业利润增长1.0%
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积310.47万平方米，环比增加28.27%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积180.3万平方米，环比减少25.4%；总成交面积349.5万平方米，环比增加10.2%；成交总金额870.7亿元，环比增加235.2%，成交土地均价21675元/平方米，环比上涨206.4%。
政策动态：中央政治局会议强调要因城施策用好政策工具箱；山西加强房地产市场调控，缓解企业资金压力；湖南省直公积金政策调整；杭州三孩家庭首套房公积金首贷额度最高上浮20%；温州、南京市高淳区、无锡新吴区购买新房可获补贴。
新闻关注：央行提出因城施策实施好差别化住房信贷政策；住建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划；住建部征集遴选部分城市开展智能建造试点 推动建筑业多方面转型。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积310.47万平方米，环比增加28.27%，较前四周均量减少2.50%。与上周相比，一线城市中上海、深圳成交量继续下滑，深圳跌幅近三成；广州、北京成交量回升，北京涨幅明显，为43.58%。其他重点城市中，13座城市环比增加，杭州、大连、嘉兴成交量翻倍，其次温州涨幅也高达95.26%，其他城市涨幅在31%以下；仅惠州环比下降，环比减少6.37%。7座城市成交量高于前四周平均水平，大连以95.24%涨幅居首；11座城市低于前四周平均水平，深圳跌幅居首，减少46.42%。
从成交量来看，本周成都、杭州领先其他城市，分别为55.74万平方米、44.83万平方米，济南、青岛、武汉在25万—30万平方米之间，其他城市均在17万平方米以下。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积180.3万平方米，环比减少25.4%。其中经营性土地减少5.8%，非经营性土地减少34.8%。供应总建筑面积439.9万平方米，环比增加0.9%。
本周二十重点城市土地总成交面积349.5万平方米，环比增加10.2%。其中经营性土地增加91.6%，非经营性土地减少26.8%。成交总建筑面积875.3万平方米，环比增加21.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额870.7亿元，环比增加235.2%。其中经营性用地856.7亿元，环比增加254.8%；非经营性用地13.97亿元，环比减少23.4%。成交楼面均价9245元/平方米，环比上涨188.3%，成交土地均价21675元/平方米，环比上涨206.4%。
【政策汇编】
中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。宏观政策要在扩大需求上积极作为，财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额。货币政策要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。
山西表示，将加强房地产市场调控，坚持“房住不炒”的定位，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险和强制停贷蔓延的风险。加大商品房销售力度。努力缓解企业资金压力，为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。
湖南调整省直单位住房公积金政策，最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭提高至80万元。购买首套房的，可提取一次住房公积金，同时可以申请住房公积金贷款。购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。购买第二套改善性自住房申请住房公积金贷款，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定。已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消“需结清满6个月”的规定。提高租房提取金额。
杭州发布通知明确，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。
温州发布通知，符合条件的购房者2022年6月12日到12月31日在温州市区首次购买新建普通商品住房、普通存量住房，取得房屋不动产证后，财政将给予购房款0.6%的补贴。
南京高淳区发布规定，自发布之日起至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房并网签备案的购房者，取得《不动产权证书》后，凭契税发票给予购房合同价格1%补贴。 购买新建商品住房，在每年高淳区招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，从2023年起，其子女学前教育、义务教育阶段新生可申请到房产所在施教区（或服务区）学校入园入学（无需迁入户口）。引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。
无锡新吴区表示，符合《“太湖人才计划”优秀大学生“锡引”工程实施办法》购买补贴政策支持的优秀大学生，符合“双一流”建设高校及建设学科名单毕业生，在新吴区购买首套住房的，给予购房补贴。
【本周要闻】
央行：因城施策实施好差别化住房信贷政策
央行召开会议，提出稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。
住建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划
住建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划提出，到2025年，城市建设方式和生产生活方式绿色转型成效显著，基础设施体系化水平、运行效率和防风险能力显著提升，超大特大城市“城市病”得到有效缓解，基础设施运行更加高效，大中城市基础设施质量明显提升，中小城市基础设施短板加快补齐。到2035年，全面建成系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化城市基础设施体系，建设方式基本实现绿色转型，设施整体质量、运行效率和服务管理水平达到国际先进水平。
住建部征集遴选部分城市开展智能建造试点，推动建筑业多方面转型
住建部印发通知，征集遴选部分城市开展智能建造试点，推动建筑业向数字设计、智能施工、建筑机器人等方面转型。试点的重点是建设智能建造产业基地，完善产业链，培育一批具有智能建造系统解决方案能力的工程总承包企业以及建筑施工、勘察设计、装备制造、信息技术等配套企业，发展数字设计、智能生产、智能施工、智慧运维、建筑机器人、建筑产业互联网等新产业，打造智能建造产业集群。
【一线城市商品住宅成交走势】
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