本期关注：2022房地产企业品牌价值成果发布
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积278.07万平方米，环比增加2.16%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积474.5万平方米，环比增加49.8%；总成交面积546.6万平方米，环比增加3.9%；成交总金额472.4亿元，环比增加7.5%，成交土地均价8272元/平方米，环比上涨15.4%。
政策动态：国务院支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式；国务院常务会议提出因城施策支持刚性和改善性住房需求；非沪籍社保满一年可在上海临港购房；厦门增加多孩家庭购买首套房公积金贷款额度；福州房企交房前要报备住宅质量保证书；南京出台稳经济举措，涉及减费降税、稳地产等。
新闻关注：1—9月全国新开工改造镇老旧小区5.16万个；前三季度央企累计实现利润总额2.1万亿元，同比增长5.7%。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积278.07万平方米，环比增加2.16%，较前四周均量增加4.60%。与上周相比，一线城市中仅广州成交量小幅回升，上海、北京、深圳有不同程度减少，上海跌幅较大，减少25.89%。其他重点城市中，7座城市成交量增加，杭州以70.39%涨幅领先，其次佛山上涨52.79%，重庆涨幅超过两成，其他城市在12%以下；7座城市成交量减少，福州、苏州跌幅明显，分别减少53.06%、30.11%，其他城市均在18%以下。9座城市成交量高于前四周平均水平，杭州以64.65%涨幅居首；9座城市低于前四周平均水平，温州跌幅居首，减少55.07%。
从成交量来看，本周杭州、成都相对领先，分别为38.54万、36.01万平方米，其次北京、济南、武汉在21—30万平方米之间，福州、嘉兴、大连、惠州在3.5万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积474.5万平方米，环比增加49.8%。其中经营性土地增加451.5%，非经营性土地减少21.4%。供应总建筑面积1118.1万平方米，环比增加58.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积546.6万平方米，环比增加3.9%。其中经营性土地增加8.8%，非经营性土地减少2.6%。成交总建筑面积1109.6万平方米，环比增加0.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额472.4亿元，环比增加7.5%。其中经营性用地455.8亿元，增加13.3%；非经营性用地16.58亿元，减少55.1%。成交楼面均价4063元/平方米，环比上涨17.4%，成交土地均价8272元/平方米，环比上涨15.4%。
政策汇编
国务院关于金融工作情况的报告指出，要积极稳妥防范化解金融风险。加强风险监测评估和预警，加快不良资产处置，支持中小银行多渠道补充资本，稳妥化解中小金融机构风险，防范大型企业债务风险。保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。严厉打击非法金融活动，继续做好P2P网贷存量风险处置等工作。
10月26日召开的国务院常务会议指出，财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造，要在四季度形成更多实物工作量。推动项目加快开工建设，确保工程质量。支持民间投资参与重大项目。促进消费恢复成为经济主拉动力。因城施策支持刚性和改善性住房需求。
上海临港表示，按照区域发展和产业导向，经上海自贸试验区临港新片区管委会认定，符合条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
厦门公告显示，多子女家庭在购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的最高贷款额度增加10万元；无自有住房、租住市场性租赁住房已在住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金。另外，将不断优化办事创业和营商环境，进一步优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款业务。
福州下发《关于房地产开发企业项目竣工验收交付前相关事项的通知》，提出各开发企业在项目竣工验收交付前，需向福州市城乡建设局报备住宅质量保证书、住宅使用说明书，交付使用情况；对需办理不动产证的房产，开发企业应向购房人提供。
南京市出台稳经济举措，包括“有效落实宏观政策”“积极扩大有效需求”“着力稳市场主体保基本民生”等三个方面。其中提到支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策。落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行。阶段性对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。落实《南京市房屋租赁管理办法》，增加保障性住房供给。
本周要闻
住建部：1—9月全国新开工改造镇老旧小区5.16万个
住建部数据显示， 2022年1—9月，全国新开工改造城镇老旧小区5.16万个、848万户，按小区数计开工率为100.9%、按户数计开工率为101.1%，超过年度开工计划任务。其中，广东、湖北、广西、福建、山西、内蒙古、重庆、吉林、浙江、河南、安徽、贵州、四川、山东、河北、江苏、江西、青海、新疆等19个省份开工小区数、户数均超过或达到计划任务。
国资委：前三季度央企累计实现利润总额2.1万亿，同比增长5.7%
国务院国有资产监督委员会数据显示，前三季度，中央企业累计实现营业收入29.0万亿元，同比增长10.9%；累计实现利润总额2.1万亿元，同比增长5.7%，增速比1-8月回升0.7个百分点。
一线城市商品住宅成交走势
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