本期关注：第五届中国国际进口博览会在上海举行
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积231.46万平方米，环比减少16.76%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积454.3万平方米，环比减少4.2%；总成交面积731.7万平方米，环比增加33.9%；成交总金额454.4亿元，环比减少3.8%，成交土地均价5495元/平方米，环比下降33.6%。
政策动态：财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》；南宁进一步优化住房公积金使用政策；海口严禁房地产经纪机构违规销售安居房；东莞房企申请商品房预售许可前，开设监管账户需为新银行账户；厦门上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度； 鄂尔多斯市调整公积金贷款政策。
新闻关注：住建部、民政部发文提出开展完整社区建设试点，完善社区服务设施；《促进个体工商户发展条例》正式施行。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积231.46万平方米，环比减少16.76%，较前四周均量增加1.81%。与上周相比，一线城市中仅上海成交量上涨，且成倍增长，北京、广州有明显跌幅，分别减少35.36%、37.63%。其他重点城市中，南京、成都、惠州3座城市成交量增加，南京涨幅超过五成；11座城市成交量减少，福州跌幅最为明显，减少66.85%，其次济南、佛山、嘉兴跌幅33%-53%之间，其他城市均在25%以下。7座城市成交量高于前四周平均水平，上海以88.92%涨幅居首；11座城市低于前四周平均水平，温州跌幅居首，减少75.38%。
从成交量来看，本周都明显领先其他城市，为43.23万平方米，其次杭州成交29.20万平方米，其他城市均在19万平方米以下，福州、嘉兴、大连、惠州在3.4万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积454.3万平方米，环比减少4.2%。其中经营性土地减少4.1%，非经营性土地减少4.4%。供应总建筑面积1013.5万平方米，环比减少9.4%。
本周二十重点城市土地总成交面积731.7万平方米，环比增加33.9%。其中经营性土地增加4.8%，非经营性土地增加76.4%。成交总建筑面积1633.2万平方米，环比增加47.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额454.4亿元，环比减少3.8%。其中经营性用地429.0亿元，减少5.9%；非经营性用地25.41亿元，增加53.2%。成交楼面均价2499元/平方米，环比下降38.5%，成交土地均价5495元/平方米，环比下降33.6%。
政策汇编
财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，其中提出支持深圳探索促进公共服务优质均衡的财政政策体系。考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。同时提出支持深圳探索促进经济高质量发展的财政政策体系；支持深圳加快建立与先行示范区相适应的现代财税体制；支持深圳探索提升财政管理效能的有效路径。
南宁发布通知提出，放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件。允许其购买首套或第二套自住住房可使用一次住房公积金贷款；同时提高缴存余额倍数至15倍，但不能超过公积金管理委员会规定的最高贷款额度。进一步优化现售商品房公积金贷款业务办理流程，允许借款申请人完成商品房买卖合同备案即可提交公积金贷款申请。
海口发布通知表示，安居房已纳入保障性住房统一管理，各相关部门严格按规定审核安居房申请资格，选房配售公开透明，上市交易严格执行政策规定并限定转让对象范围。房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民可以买卖安居房准购资格、更改排序入围选房等虚假广告信息；不得为私下转让购房指标、买卖安居房等违法行为提供居间服务。
东莞进一步规范商品房预售资金收存和使用管理，有效期至2027年11月1日。提到房地产开发企业申请商品房预售许可前，按照一个预售许可证对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户，监管账户需为新开设的银行账户。对同一个预售许可范围内的楼宇，房地产开发企业根据以下工程建设进度按比例预留资金后，可凭本项目相关发票等资料按用途提取使用商品房预售资金。
厦门发布通知上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数，调整后首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。
鄂尔多斯市对部分公积金贷款政策进行调整，在购买法拍房申请住房公积金贷款方面明确，按实际成交价格的50%核定最高贷款金额调整为80%。私企职工申请住房公积金贷款，取消需要提供的近6个月工资流水、近6个月社保缴费明细、缴存基数超过个税起征点的纳税凭证3项证明材料。职工账户已封存，在符合对冲还贷的条件下可以办理按月对冲还贷业务；职工账户余额达到提前部分还本要求的金额，可以使用住房公积金账户余额提前部分还本。
本周要闻
住建部、民政部：开展完整社区建设试点，完善社区服务设施
住建部、民政部发布通知提出，各市（区）应选取3至5个社区开展完整社区建设试点，重点围绕四方面内容探索可复制、可推广经验。一是一是以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作，规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。二是打造宜居生活环境，结合城镇老旧小区改造、城市燃气管道老化更新改造等工作，加强供水、排水、供电、道路、供气、供热（集中供热地区）、安防、停车及充电、慢行系统、无障碍和环境卫生等基础设施改造建设，落实海绵城市建设理念。三是推进智能化服务。四是健全社区治理机制。
《促进个体工商户发展条例》正式施行
11月1日，《促进个体工商户发展条例》正式施行。国家鼓励和引导创业投资机构和社会资金支持个体工商户发展。县级以上地方人民政府应当充分发挥各类资金作用，为个体工商户在创业创新、贷款融资、职业技能培训等方面提供资金支持。
一线城市商品住宅成交走势
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