本期关注：新冠肺炎疫情防控措施优化
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积214.18万平方米，环比增加1.14%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积268.1万平方米，环比增加11.2%；总成交面积314.2万平方米，环比增加17.8%；成交总金额490.1亿元，环比增加5.0%，成交土地均价9359元/平方米，环比上涨19.1%。
政策动态：政治局会议表示明年继续实施积极财政政策和稳健的货币政策；北京、上海支持房企到期债务合理展期；重庆支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款；杭州规定保障性租赁住房租金应低于同类房源市场价格；郑州适度调整住房限购政策；武汉发放购房消费券，补贴住宅专项维修资金；佛山进一步优化房地产调控政策。
新闻关注：上交所表示2022年以来实现房地产融资总额1975亿元；合肥搭建线上服务平台，开启“二手房互换”新模式。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积214.18万平方米，环比增加1.14%，较前四周均量增加15.05%。与上周相比，四个一线城市全面上涨，其中深圳涨幅超过七成，广州、北京在两成上下，上海微涨3.83%。其他重点城市中，6座城市成交量环比增加，武汉、惠州涨幅明显，分别上涨86.48%、54.05%，另4座城市涨幅均不超过22%；7座城市成交量环比下滑，青岛跌幅超过五成，其次福州、温州、大连下滑区间为19%-27%。12座城市成交量高于前四周平均水平，福州以100.28%涨幅居首；5座城市低于前四周平均水平，大连跌幅居首，减少50.24%。
从成交量来看，成都成交面积相对领先，为34.7万平方米，其次武汉、杭州在25万平方米上下，其他城市均在15万平方米以下，惠州、嘉兴、大连在5万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积268.1万平方米，环比增加11.2%。其中经营性土地增加25.5%，非经营性土地减少28.6%。供应总建筑面积565.2万平方米，环比增加4.5%。
本周二十重点城市土地总成交面积314.2万平方米，环比增加17.8%。其中经营性土地增加14.5%，非经营性土地增加115.5%。成交总建筑面积627.0万平方米，环比增加2.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额490.1亿元，环比增加5.0%。其中经营性用地487.1亿元，增加4.4%；非经营性用地3.01亿元，较上周成倍增加。成交楼面均价4161元/平方米，环比上涨10.4%，成交土地均价9359元/平方米，环比上涨19.1%。
政策汇编
12月6日中共中央政治局召开会议，指出明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化疫情防控措施，形成共促高质量发展的合力。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线。要着力扩大国内需求，充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用。要加快建设现代化产业体系，提升产业链、供应链韧性和安全水平。要切实落实“两个毫不动摇”，增强我国社会主义现代化建设动力和活力。要推进高水平对外开放，更大力度吸引和利用外资。要有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险的底线。
北京印发《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》提出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。同时提到将延长住房公积金缓缴期限；对部分涉企保证金实施缓缴政策等。
上海召开金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会。提出支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，履行主体责任，配合地方政府，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。
重庆印发《关于做好银行业保险业支持复工复产工作的通知》。提到支持房地产建筑业复工交楼。稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。支持优质房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部分预售监管资金。支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励银行保险机构提供配套融资支持。从2022年11月11日起，未来半年内到期的存量融资，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。
杭州发布《关于做好保障性租赁住房租金管理工作的通知》，对保障性租赁住房的租金标准、评估和调整等方面进行规定，明确保障性租赁住房租金应按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金的标准执行。自2023年1月5日起施行。
郑州适度调整住房限购政策。提出支持团购在售商品住房，支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，鼓励房地产开发企业给予更多优惠。同时提出落实购房税收优惠政策、执行“认贷不认房”政策、加大住房公积金支持等。
武汉举办房地产交易会，期间政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴）的方式，降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。
佛山进一步优化房地产调控政策，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
本周要闻
上交所：2022年以来实现房地产融资总额1975亿元
上交所表示，2022年以来，主动对接重点民企，持续跟踪，提供个性化融资服务，着力解决难点、堵点，支持民企发行公司债券融资234亿元，实现房地产融资总额1975亿元。强化民企信用支撑，上交所推进CDS储架发行及民企CDX试点落地，创设民企信用保护工具7.32亿元，支持民企融资157亿元。
合肥搭建线上服务平台，开启“二手房互换”新模式
合肥搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。一是政府搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议。二是线下通过合肥市住房租赁发展股份有限公司的8个门店协助办理住房置换业务，公司将免费提供房屋互换服务。房屋互换交易后的学位，按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。
一线城市商品住宅成交走势
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