本期关注：LPR连续7个月不变

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积315.73万平方米，环比增加7.33%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积167.2万平方米，环比减少28.5%；土地总成交面积64.1万平方米，环比增加183.9%，成交总金额200.9亿元，较上周成倍增加，成交土地均价8063元/平方米，环比上涨795.9%。

  政策动态：商务部等17部门稳步有序研究推动边(跨)境经济合作区新设工作；江苏、广西推动房地产市场平稳健康发展；无锡外地居民提供半年及以上居住证明可购买1套新建商品住房。

  新闻关注：1-2月国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%；央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点；发改委、市场监管总局提出加快制定修订一批重点领域节能标准；1-2月房地产开发投资同比下降5.7%，住宅销售额增长3.5%；2月商品住宅销售价格环比总体上涨。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积315.73万平方米，环比增加7.33%。四个一线城市除深圳成交量环比小幅下滑外，京、沪、穗均有不同程度上涨，北京涨幅超过五成。其他重点城市中6座城市环比上涨，其中青岛、武汉涨幅相对明显，在25%上下，另外4座城市涨幅在9%以下；7座城市环比下降，嘉兴跌幅明显，环比减少约五成。8座城市成交量高于前四周平均水平，上海以44.55%涨幅居首；9座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少54.42%，跌幅最大。

  从成交量来看，成都、武汉、青岛相对领先，成交面积在32万—40万平方米之间，其次杭州、济南、佛山、广州成交量在22万—26万平方米之间，其他城市均在19万平方米以下。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

  本周二十重点城市土地总供应面积167.2万平方米，环比减少28.5%。其中经营性土地减少34.5%，非经营性土地14.3万平方米，较上周成倍增加。供应总建筑面积322.7万平方米，环比减少47.8%。

  本周二十重点城市土地总成交面积64.1万平方米，环比增加183.9%。其中经营性土地增加172.9%，非经营性土地增加212.5%。成交总建筑面积143.9万平方米，环比增加420.0%。

  本周二十重点城市土地成交总金额200.9亿元，较上周成倍增加。其中经营性用地198.3亿元；非经营性用地2.60亿元，增加300.5%。成交楼面均价3671元/平方米，环比上涨624.7%，成交土地均价8063元/平方米，环比上涨795.9%。

  【政策汇编】

  商务部等17部门发布措施提出，稳步有序研究推动有关边（跨）境经济合作区新设工作。研究在国家级开发区土地集约节约利用评价中对边境经济合作区单独排序，支持发展态势较好的边境经济合作区按规定程序扩区扩容建设、调整区位，盘活批而未供、闲置和低效利用等存量建设用地。鼓励边（跨）境经济合作区所在地方政府通过创新产业用地分类、土地混合使用及实行用地弹性出让、长期租赁、先租后让、租让结合等供地方式，提高边（跨）境经济合作区节约集约用地水平。支持有关市县编制实施“小组团”滚动开发实施方案，有序开展建设。支持互市贸易进口商品落地加工等业态发展和相关园区建设，鼓励地方给予加工企业融资、土地等特殊支持政策。

  江苏表示努力促进房地产市场平稳发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，多措并举落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求。同时因城施策，优化新建普通商品住房销售价格备案制度，并纳入“一城一策”修订方案，按规定履行报备程序。切实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，防范化解房地产领域重大风险，加强对房地产开发、交易、租赁、物业管理中的价格监管。

  广西表示努力推动广西房地产市场平稳健康，重点抓好四件事：一是大力支持刚性和改善性住房需求；二是大力推进保交楼、保民生、保稳定工作；三是努力提高住房建设标准和住房品质；四是规范整治房地产市场秩序。

  无锡发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》提到，支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。优化住房限购范围，适当调整限购区域，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

  【本周要闻】

  财政部：1-2月国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%

  财政部数据显示，1-2月全国一般公共预算累计收入45642亿元，同比下降1.2%。土地和房地产相关税收中，契税875亿元，同比下降4%；土地增值税1051亿元，同比下降22.4%；房产税558亿元，同比下降2.9%；耕地占用税171亿元，同比增长3.3%；城镇土地使用税296亿元，同比下降7.4%。1-2月全国政府性基金预算收入6965亿元，同比下降24%。地方政府性基金预算本级收入6323亿元，同比下降26.1%，其中，国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%。

  央行：降低金融机构存款准备金率0.25个百分点

中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

  发改委、市场监管总局：加快制定修订一批重点领域节能标准

  国家发展改革委、市场监管总局发布通知，提到加快制定修订一批重点领域节能标准，组织实施"十四五"百项节能降碳标准提升行动。在城乡建设领域，制定修订建筑节能、绿色建筑、绿色建造、农村居住建筑节能等标准，完善建筑与市政基础设施节能相关产品标准。在交通运输领域，完善交通基础设施和运输装备节能降碳设计、建设、运营、监控、评价等标准。

  1-2月房地产开发投资同比下降5.7%，住宅销售额增长3.5%

  国家统计局数据显示，1-2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%；房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%。房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。

  2月商品住宅销售价格环比总体上涨

  国家统计局数据显示，2月70个大中城市中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建住宅价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅价格环比由上月下降0.4%转为持平。

  【一线城市商品住宅成交走势】