本期关注：2023房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积355.34万平方米，环比增加12.54%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积79.7万平方米，环比减少52.3%；土地总成交面积117.1万平方米，环比增加82.6%，成交总金额186.1亿元，环比减少7.4%，成交土地均价6132元/平方米，环比下降23.9%。

  政策动态：深圳印发住房公积金贷款管理规定；郑州开展住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求；成都优化购房资格预审码；哈尔滨二孩及以上家庭租房公积金提取额度上浮50%；南通提高住房公积金贷款额，支持用公积金付首付。

  新闻关注：工信部等六部门发文提出有条件地区应对绿色建材消费予以适当补贴或贷款贴息；上海提出在有条件的小区增设共享新能源机动车充电桩。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积355.34万平方米，环比增加12.54%。四个一线城市中上海成交量环比下滑，跌幅超过三成，广州、深圳、北京有不同程度涨幅，广州涨幅超过四成。其他重点城市中9座城市环比上涨，温州、嘉兴涨幅超过100%，另7座城市涨幅在21%以下；4座城市环比下滑，跌幅均不超过15%。9座城市成交量高于前四周平均水平，温州以76.98%涨幅居首；8座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少22.00%，跌幅最大。

  从成交量来看，成都领先其他城市，成交面积47.22万平方米，温州、广州、武汉、青岛在30万—38万平方米之间，其佛山、济南、北京等5座城市成交量在20万—25万平方米之间，其他城市均在17万平方米以下。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

  本周二十重点城市土地总供应面积79.7万平方米，环比减少52.3%。其中经营性土地减少48.7%，非经营性土比减少90.6%。供应总建筑面积151.0万平方米，环比减少53.2%。

  本周二十重点城市土地总成交面积117.1万平方米，环比增加82.6%。其中经营性土地增加90.2%，非经营性土地增加40.9%。成交总建筑面积268.4万平方米，环比增加86.5%。

      本周二十重点城市土地成交总金额186.1亿元，环比减少7.4%。其中经营性用地183.3亿元，环比减少7.6%；非经营性用地2.75亿元，增加5.9%。成交楼面均价2442元/平方米，环比下降33.5%，成交土地均价6132元/平方米，环比下降23.9%。

  【政策汇编】

  深圳印发《住房公积金贷款管理规定》，明确公积金贷款期限以年为单位，普通公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。公积金中心每年在住房公积金年度报告中向社会公布上年度末市住房公积金个人住房贷款率，公积金贷款最高额度根据上年度末住房公积金个贷率进行动态调整。公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度；单独申请的公积金贷款最高额度为50万元；符合相关情形的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例。

  郑州发布住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求的实施意见。提出通过政府主导，相关部门支持，助推住房租赁市场发展，支持新市民、青年人租赁住房消费，实现城市安居。助力各类主体新建、改建长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。提出严格提取住房公积金按期付房租使用管理。采取有效措施确保提取住房公积金用于支付租赁住房建设和运营单位房租，不得挪用于其它用途。

  成都对购房资格预审码申请及使用做进一步优化。预审码实行滚动更新。预审码有效期到期前，系统将进行自动校验，校验通过后自动更新3个月有效期。系统自动校验不通过的，申请人可根据短信提示通过购房登记系统在线提交证明材料进行申诉，审核通过后重新计算3个月有效期。申诉不通过或者未申诉的，预审码到期后将无法继续使用。

  哈尔滨表示，符合生育政策，2021年10月29日以后生育第二个及以上孩子的缴存职工家庭，职工及其配偶在哈尔滨市无房租房自住的，可分次提取公积金用于支付房租。提取上限按现行租住商品住房额度标准上浮50%确定。

       南通调整住房公积金相关政策，明确提高在职职工住房公积金贷款额度，个人住房公积金最高贷款额度调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度调整为100万元/户。加大对多孩在职职工家庭住房公积金购房支持力度。支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。加大对高层次人才、硕士研究生和高级职称以上人员、青年人才等在职职工的支持力度。

  【本周要闻】

  工信部：有条件地区应对绿色建材消费予以适当补贴或贷款贴息

  工信部等六部门发布《关于开展2023年绿色建材下乡活动的通知》，提出有条件的地区应对绿色建材消费予以适当补贴或贷款贴息。针对农房、基建等不同应用领域，发挥绿色建造解决方案典型示范作用，提供系统化解决方案，方便消费者选材。活动做好消费维权工作，明确消费维权投诉方式，为消费者提供咨询投诉维权服务。

  上海提出在有条件的小区增设共享新能源机动车充电桩

      上海房管局在2023年工作要点中提到，持续加大老旧小区改造力度。结合居住区补短板，推动管线入地、加装电梯、停车设施等改造项目统筹实施，在有条件的小区增设共享新能源机动车充电桩。推进改造小区及周边地区联动改造，通过社区区域资源整合，完善配套设施，优化使用功能。推动军队老旧小区改造三年行动计划。

  【一线城市商品住宅成交走势】