本期关注：一季度经济运行开局良好

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积257.26万平方米，环比增加9.15%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积366.1万平方米，环比增加76.5%；土地总成交面积224.5万平方米，环比增加16.5%，成交总金额105.8亿元，环比增加17.9%，成交土地均价4712元/平方米，环比上涨1.3%。

  政策动态：自然资源部土地利用计划总量，保障建设用地总需求；四川要大力提振房地产消费，重点支持刚性和改善性住房需求；北京房山区拟试点“一区一策”调控措施；南昌中心城区房屋征收全面推行房票安置；常州调整住房公积金贷款政策；中山发布“商改工”“住改工” 新政。

  新闻关注：国务院常务会议提出要优化调整稳就业政策措施，确保就业大局稳定，央行提出有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况；3月末人民币贷款余额同比增长11.8%，存款余额增长12.7%；3月份70个大中城市商品住宅价格上涨城市数量增加；3月份CPI同比上涨0.7%，居住价格下降0.3%。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积257.26万平方米，环比增加9.15%。四个一线城市中除北京成交量微跌外均环比上涨，深圳、上海涨幅明显，分别为52.19%、45.51%。其他重点城市中，10座城市成交量环比增加，苏州、佛山涨幅近四成，其次惠州上涨30.21%，另7座城市涨幅在17%以下；3座城市环比减少，温州跌幅超过两成。仅深圳和成都成交量高于前四周平均水平，深圳上涨17.80%；15座城市低于前四周平均水平，温州减少57.43%，跌幅最大。

  从成交量来看，成都明显领先于其他城市，成交面积为45.88万平方米，武汉、济南、杭州、青岛在20万—23万平方米之间，惠州、福州、嘉兴在4万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积366.1万平方米，环比增加76.5%。其中经营性土地增加54.1%，非经营性土地增加90.0%。供应总建筑面积895.3万平方米，环比增加122.3%。

  本周二十重点城市土地总成交面积224.5万平方米，环比增加16.5%。其中经营性土地增加12.7%，非经营性土地增加17.8%。成交总建筑面积457.9万平方米，环比减少0.2%。

  本周二十重点城市土地成交总金额105.8亿元，环比增加17.9%。其中经营性用地92.2亿元，环比增加25.3%；非经营性用地13.62亿元，环比减少15.7%。成交楼面均价2310元/平方米，环比上涨18.2%，成交土地均价4712元/平方米，环比上涨1.3%。

  政策汇编

  自然资源部表示推动“十四五”规划确定的重大项目，特别是城市群、都市圈现代基础设施加快建设，因此基于去年600万亩的基础，增加了50万亩的土地利用计划总量，来支撑和保障今年的建设用地总需求。在原有基础之上探索了基础指标分配制度、耕地保护激励制度，来实现国家重大项目的保障，赋予省级政府更大用地自主权。一方面省级政府可以研究制定重大项目清单，保障项目用地需求。另一方面，让省级政府统筹安排基础指标分配来调剂余缺，统筹实施保障。

  四川省委召开会议指出要大力提振房地产消费，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策出台房地产扶持措施，重点支持刚性和改善性住房需求。要推动成都等重点区域消费加快恢复，支持成都加快打造国际消费中心城市，支持消费增长势头较好的重点城市加快发展，不断提升其他市（州）消费繁荣度、商业活跃度、品牌知名度，共同推动全省消费加快恢复提振。

  北京市住建委发布2023年市政府工作报告重点任务清单中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

  南昌印发《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见的通知》，提出四个中心城区范围内，国有和集体土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。在城区（不含南昌县、进贤县、安义县、新建区）购买新建商品房的，由辖区房屋征收部门给予被征收人房票票面金额购房使用部分一定比例的购房补助。最高给予10%的购房补助。

  常州调整住房公积金贷款政策，对多孩家庭贷款额度、人才贷款政策支持范围进行调整。生育二孩、三孩的家庭，首次申请住房公积金贷款且借款人均无购房类住房公积金使用记录，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元。引进的博士研究生，首次申请住房公积金贷款且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度为120万元。35周岁以下硕士研究生最高贷款额度为70万元。两类人才的贷款额度不受缴存余额倍数限制。

  中山发布《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》，对符合规划要求或可规划调整情形用地，且权属清晰、无争议，具备基本的开发条件的商业、住宅用地（公开出让用地除外），土地使用权人申请改变土地用途为工业用地的，可享受多种优惠政策。支持土地使用权人改变土地用途后实施高标准厂房建设，主要通过优化自持比例和物业分割销售、提升行政办公和生活配套设施占比以及对入驻企业亩均贡献作阶梯式奖励来实现。支持闲置土地加快处置。

  本周要闻

  国务院常务会议提出要优化调整稳就业政策措施，确保就业大局稳定

  国务院总理李强主持召开国务院常务会议要求，要进一步强化政策引导，在保持稳就业政策总体稳定的同时，有针对性优化调整阶段性政策并加大薄弱环节支持力度，确保就业大局稳定。要突出稳存量、扩增量、保重点，有力有效实施稳岗支持和扩岗激励措施，做好高校毕业生、农民工等重点群体就业服务，进一步稳定政策性岗位规模，多渠道拓宽就业空间。要强化宏观政策、产业政策等支持，通过扩大有效需求、提振市场信心、稳定企业经营带动更多就业，推动就业增长与经济发展互促共进。

  央行：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况

  央行货币政策委员会召开2023年第一季度例会指出，要精准有力实施稳健的货币政策，搞好跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，着力支持扩大内需，为实体经济提供更有力支持。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

  3月末人民币贷款余额同比增长11.8%，存款余额增长12.7%

  央行数据显示，3月末，广义货币(M2)余额281.46万亿元，同比增长12.7%，增速比上月末低0.2个百分点，比上年同期高3个百分点。人民币贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.3个百分点。人民币存款余额273.91万亿元，同比增长12.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.7个百分点。

  3月份70个大中城市商品住宅价格上涨城市数量增加

  国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建住宅和二手住宅价格环比上涨城市分别有64个和57个，分别比上月增加9个和17个。3月一线城市新建住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅均扩大0.2个百分点。三线城市新建住宅价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

  3月份CPI同比上涨0.7%，居住价格下降0.3%

  国家统计局数据显示，3月份全国居民消费价格同比上涨0.7%，环比下降0.3%。居住价格同比下降0.3%，环比上月持平；其中租赁房房租同比下降0.5%，环比上月持平。

  一线城市商品住宅成交走势