2023年5月全国住宅产品月报

市场报告 2023-06-20 13:46:47 

  • 城市:0
  • 发布时间:2023-06-20
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

 本月看点

      房企产品动态

  5月20日招商蛇口南通发布的“美好共建计划”共包含了共鉴品质、共创理想、共享服务三个方面。

  成都新希望地产全新发布西部区域客户「5心美好生活」服务体系,从"心选房、心陪伴、心交付、心安家、心生活"五大板块,针对不同时期的家人需求,打造专业、高效的服务体验,提供从购房到交付入住所能享受到的全生命周期服务关怀。

  客户趋势

  青年人群爱好更为多元,消费信息渠道也更为多样。房企应考虑如何通过X空间、社区空间的设计,容纳青年人群多元的爱好,同时利用多种营销渠道触达青年客群。

  2023年消费者的消费观念更为科学理性,消费主要在于最大化提升生活品质。

  住宅结构特征

  5月供应延续降势,100个典型城市供应量1596.6万平方米,同、环比分别下降21.2%和34%。其中一线城市合计新增供应174万平方米,同比上升22.7%,环比下降25.2%;二、三、四线城市同、环比均下降。成交方面规模再降,100个典型城市成交量2554.9万平方米,环比下降4.4%。前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降。

    1-5月120-140㎡面积段占比扩张最快,而更小面积段产品则成交继续走弱。其中二线城市大面积改善需求更加旺盛。环渤海、中西部地区100万元以下产品成交占比走低,中西部200-250万元产品成交占比有较大升幅。

  1-5月,深圳市场四房成交占比同比大幅上扬10.1个百分点至22.2%,改善趋势走强。南京120㎡以上改善产品成交占比同比均有不同幅度下滑,400万元以上产品成交同比全线下滑,合计下滑约12.6个百分点,有消费降级迹象。佛山近九成产品成交集中在140㎡以下,总体市场以刚需、刚改购房需求为主。

 产品亮点分析

  建筑亮点:第四代住房带来人居发展变革  户型亮点:巧用C位家政间形成洄游布局

  社区亮点:春知学堂,小区里的“第二课堂”

 优秀项目分析

  南京葛洲坝中宁府:能建城发(原葛洲坝地产)战略转型中首个“国府系”项目,南京河西板块核心位置,全维生活圈。“长江水晶瀑布”立面,注重曲线弧度美学;由国际知名大师操刀,创新打造1+N专属高定会所,打造高端圈层会客理念。空间内多采用皮革、岩板、不锈钢等质感材料,采用德系国际一线品牌,顺应时代健康生活理念,倾力打造“六恒”科技健康住宅。户型设计注重尊崇感及舒适性,强化主卧配置,附加空间为其加分。

  以下为2023年5月住宅产品月报·缩略版

  
PART.01

  


PART.02

  
PART.03

  
PART.04

  
PART.05