重点城市楼市成交周报第38周(9.11-9.17)

市场报告 2023-09-19 16:41:20 来源:中房网

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-09-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

  政策效应传导至成交端!第38周重点城市成交上涨,北京二手房成交连续六周上升

  核心结论:

  2023年第38周(9.11-9.17)监测重点城市新房成交环比上升12.64%,二手住宅成交环比上升11.48%。分城市来看,佛山、杭州、苏州新房涨幅领先;超8成城市二手房成交上涨,其中,佛山、北京、厦门涨势居前。

  一、第38周重点15城新房成交环比上升12.64%,9月累计同比实现转正 

  2023年第38周,监测重点15城新建商品住宅成交量为15291套,环比上升12.64%,同比下降17%。进入9月中旬,随着新房供应获得补充以及政策利好逐步发酵,新房成交规模止跌回升。近日以来,多城针对限购限售等政策进行了松绑,根据诸葛数据研究中心不完全统计,截止至当前,包括郑州、济南、青岛、合肥等超10城全面取消限购,同时,本周年内第二次降准落地,释放更多流动性,助力提振市场预期,预计接下来成交有望维持上涨行情。

  从累计来看,9月截止至17日,重点15城新房成交34073套,同比微升0.26%。新房成交同比实现转正,在房地产优化政策逐步落地见效以及金九银十传统旺季行情下,市场有望迎来一波成交小高峰。

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  2023年第38周监测重点城市中,有10城新建商品住宅成交量上升,其余城市成交量下滑。成交上涨城市中,佛山涨幅领跑,本周成交2679套,环比上涨58.52%,佛山自9月1日开始正式执行“认房不认贷”,同时佛山自去年开始已经全面取消限购政策,随着限制性政策的逐步解除,市场活力逐步回升;杭州涨幅次之,本周成交1196套,环比上涨39.39%,9月5日杭州全面执行“认房不认贷”政策,同时,随着供应端的放量,杭州新房成交规模底部回升;苏州以33.13%的涨幅紧随其后,近期,苏州发布新政,提出120平及以上商品房不再限购,助力促进改善性需求的释放;同时南京、北京、深圳等城市涨幅也均在20%以上,北、深一线城市在“认房不认贷”后,释放出一波购房需求,成交量连续两周回升。从成交下降城市来看,郑州、武汉、东莞位居跌幅前三,其中郑州跌幅超25%,郑州是最早出台房地产系列优化政策的城市,相对而言政策力度一般,政策效应的持续性也偏弱,新房成交连续三周回落。

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  二、重点10城二手住宅成交连续两周回升,超8成城市成交上涨

  2023年第38周,监测重点10城二手住宅成交量为14284套,环比上升11.48%,同比上升52.61%。至此,二手房成交连续两周回升,本周涨幅较上周扩大。近日以来,郑州等多城全面取消限购限售政策,同时,截止至9月14日,包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”,对提振市场信心具有重要意义,购房需求逐步释放。

  从累计来看,9月截止至17日,重点10城二手住宅成交29884套,同比下降7.1%。随着政策端利好逐步落地,成交正在逐步改善,但是尚未达到上月同期水平,预计后续成交有望继续回升,9月全月成交大概率会超过8月。

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  2023年第38周监测重点城市中,有10城二手住宅成交量上升,2城成交量下滑。成交上升城市中,佛山涨幅居首,本周成交1378套,环比上涨36.57%,佛山本周新房、二手房成交涨幅双双领先,市场表现可观;北京涨幅位列第二,本周成交3490套,环比上涨25.54%;厦门以20.73%的涨幅紧随其后;杭州环比涨幅为15.32%,位列TOP4。成交下降城市来看,仅有东莞、上海两城成交量回落,其中东莞跌幅超40%。整体来看,本周大部分城市成交情况均有所好转,在近期密集的政策松绑效应下,市场活跃度有所回升。

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  三、重点城市市场情绪维稳,市场全面复苏仍需时间

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,第38周重点50城的情绪指数为-0.81,与上周持平,仍处于市场低迷区间。整体来看,市场情绪的波动较为平稳,受到多重政策利好的刺激,如重点城市“认房不认贷”的落实、限购限售等限制性政策的放松,第37周市场情绪止跌回升,进入38周情绪指数维持不变,由此可见,市场情绪的恢复并不是一蹴而就的,政策的刺激短期内会带动市场情绪的反弹,而市场情绪的持续恢复尚且需要政策端的进一步松绑,市场的全面回暖仍需要时间。

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  四、重点城市市场表现

  (一)北京:“认房不认贷”新政后新房、二手房成交持续回升 

  第38周,北京新房成交1054套,环比上升22.56%,同比下降43.36%;二手住宅成交3490套,环比上升25.54%,同比上升28.5%。北京“认房不认贷”政策执行已经满半个月,新房成交连续两周回升,二手房成交连续六周回升,达到历史中高位水平。毋庸置疑的是“认房不认贷”政策有效释放了一批购房需求,拉动部分持币观望的购房者加速入市,带动市场去化的好转。

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  (二)杭州:新房成交底部回升,二手房成交在1000套以下徘徊 

  第38周,杭州新房成交1196套,环比上升39.39%,同比上升10.13%;二手住宅成交986套,环比上涨15.32%,同比上升3.68%。在供应放量以及前期政策逐步发酵下,新房成交止跌回升,二手房成交连续两周回升,仍然在1000套以下徘徊。整体来看,杭州近期发布的政策松绑力度一般,后续仍有放松的空间。

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  (三)南京:新房表现好于二手房,取消限购后新房成交“两连升”

  第38周,南京新房成交690套,环比上升28.25%,同比上升13.49%;二手住宅成交1493套,环比上升1.91%,同比上升16.55%。南京在全面取消限购后,对新房市场提振效果更为显著,新房成交连续两周回升,本周涨幅近3成。二手房成交仍然保持平稳运行态势,基本在1500套上下波动。

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  (四)苏州:限购松绑后新房成交涨超3成

  本周,苏州新房成交434套,环比上涨33.13%,同比下降56.99%;二手住宅成交895套,环比上升4.31%,同比上升1.24%。至此,二手房成交同比在连续12个月负增长后本周正式转正。苏州在此前官宣执行“认房不认贷”后,近期又取消了120平及以上商品房限购,促进了改善性需求的释放。

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  (五)成都:成交表现平稳,后续仍待利好政策出台提振市场 

  第38周,成都新房成交2214套,环比微降0.14%,同比上升117.7%;二手住宅成交3719套,环比上升5.26%,同比上升335.99%。相较于其他城市,成都的政策松绑力度一般,在“认房不认贷”政策后,基本未有大幅度的政策调整,市场表现以稳为主。预计后续成都在限制性政策松绑上仍有空间。

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