政策效应传导至成交端！第38周重点城市成交上涨，北京二手房成交连续六周上升

  核心结论：

  2023年第38周（9.11-9.17）监测重点城市新房成交环比上升12.64%，二手住宅成交环比上升11.48%。分城市来看，佛山、杭州、苏州新房涨幅领先；超8成城市二手房成交上涨，其中，佛山、北京、厦门涨势居前。

  一、第38周重点15城新房成交环比上升12.64%，9月累计同比实现转正 

  2023年第38周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15291套，环比上升12.64%，同比下降17%。进入9月中旬，随着新房供应获得补充以及政策利好逐步发酵，新房成交规模止跌回升。近日以来，多城针对限购限售等政策进行了松绑，根据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至当前，包括郑州、济南、青岛、合肥等超10城全面取消限购，同时，本周年内第二次降准落地，释放更多流动性，助力提振市场预期，预计接下来成交有望维持上涨行情。

  从累计来看，9月截止至17日，重点15城新房成交34073套，同比微升0.26%。新房成交同比实现转正，在房地产优化政策逐步落地见效以及金九银十传统旺季行情下，市场有望迎来一波成交小高峰。

  2023年第38周监测重点城市中，有10城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量下滑。成交上涨城市中，佛山涨幅领跑，本周成交2679套，环比上涨58.52%，佛山自9月1日开始正式执行“认房不认贷”，同时佛山自去年开始已经全面取消限购政策，随着限制性政策的逐步解除，市场活力逐步回升；杭州涨幅次之，本周成交1196套，环比上涨39.39%，9月5日杭州全面执行“认房不认贷”政策，同时，随着供应端的放量，杭州新房成交规模底部回升；苏州以33.13%的涨幅紧随其后，近期，苏州发布新政，提出120平及以上商品房不再限购，助力促进改善性需求的释放；同时南京、北京、深圳等城市涨幅也均在20%以上，北、深一线城市在“认房不认贷”后，释放出一波购房需求，成交量连续两周回升。从成交下降城市来看，郑州、武汉、东莞位居跌幅前三，其中郑州跌幅超25%，郑州是最早出台房地产系列优化政策的城市，相对而言政策力度一般，政策效应的持续性也偏弱，新房成交连续三周回落。

  二、重点10城二手住宅成交连续两周回升，超8成城市成交上涨

  2023年第38周，监测重点10城二手住宅成交量为14284套，环比上升11.48%，同比上升52.61%。至此，二手房成交连续两周回升，本周涨幅较上周扩大。近日以来，郑州等多城全面取消限购限售政策，同时，截止至9月14日，包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”，对提振市场信心具有重要意义，购房需求逐步释放。

  从累计来看，9月截止至17日，重点10城二手住宅成交29884套，同比下降7.1%。随着政策端利好逐步落地，成交正在逐步改善，但是尚未达到上月同期水平，预计后续成交有望继续回升，9月全月成交大概率会超过8月。

  2023年第38周监测重点城市中，有10城二手住宅成交量上升，2城成交量下滑。成交上升城市中，佛山涨幅居首，本周成交1378套，环比上涨36.57%，佛山本周新房、二手房成交涨幅双双领先，市场表现可观；北京涨幅位列第二，本周成交3490套，环比上涨25.54%；厦门以20.73%的涨幅紧随其后；杭州环比涨幅为15.32%，位列TOP4。成交下降城市来看，仅有东莞、上海两城成交量回落，其中东莞跌幅超40%。整体来看，本周大部分城市成交情况均有所好转，在近期密集的政策松绑效应下，市场活跃度有所回升。

  三、重点城市市场情绪维稳，市场全面复苏仍需时间

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第38周重点50城的情绪指数为-0.81，与上周持平，仍处于市场低迷区间。整体来看，市场情绪的波动较为平稳，受到多重政策利好的刺激，如重点城市“认房不认贷”的落实、限购限售等限制性政策的放松，第37周市场情绪止跌回升，进入38周情绪指数维持不变，由此可见，市场情绪的恢复并不是一蹴而就的，政策的刺激短期内会带动市场情绪的反弹，而市场情绪的持续恢复尚且需要政策端的进一步松绑，市场的全面回暖仍需要时间。

  四、重点城市市场表现

  （一）北京：“认房不认贷”新政后新房、二手房成交持续回升 

  第38周，北京新房成交1054套，环比上升22.56%，同比下降43.36%；二手住宅成交3490套，环比上升25.54%，同比上升28.5%。北京“认房不认贷”政策执行已经满半个月，新房成交连续两周回升，二手房成交连续六周回升，达到历史中高位水平。毋庸置疑的是“认房不认贷”政策有效释放了一批购房需求，拉动部分持币观望的购房者加速入市，带动市场去化的好转。

  （二）杭州：新房成交底部回升，二手房成交在1000套以下徘徊 

  第38周，杭州新房成交1196套，环比上升39.39%，同比上升10.13%；二手住宅成交986套，环比上涨15.32%，同比上升3.68%。在供应放量以及前期政策逐步发酵下，新房成交止跌回升，二手房成交连续两周回升，仍然在1000套以下徘徊。整体来看，杭州近期发布的政策松绑力度一般，后续仍有放松的空间。

  （三）南京：新房表现好于二手房，取消限购后新房成交“两连升”

  第38周，南京新房成交690套，环比上升28.25%，同比上升13.49%；二手住宅成交1493套，环比上升1.91%，同比上升16.55%。南京在全面取消限购后，对新房市场提振效果更为显著，新房成交连续两周回升，本周涨幅近3成。二手房成交仍然保持平稳运行态势，基本在1500套上下波动。

  （四）苏州：限购松绑后新房成交涨超3成

  本周，苏州新房成交434套，环比上涨33.13%，同比下降56.99%；二手住宅成交895套，环比上升4.31%，同比上升1.24%。至此，二手房成交同比在连续12个月负增长后本周正式转正。苏州在此前官宣执行“认房不认贷”后，近期又取消了120平及以上商品房限购，促进了改善性需求的释放。

  （五）成都：成交表现平稳，后续仍待利好政策出台提振市场 

  第38周，成都新房成交2214套，环比微降0.14%，同比上升117.7%；二手住宅成交3719套，环比上升5.26%，同比上升335.99%。相较于其他城市，成都的政策松绑力度一般，在“认房不认贷”政策后，基本未有大幅度的政策调整，市场表现以稳为主。预计后续成都在限制性政策松绑上仍有空间。