新房月报|“金九”成交增速向好、规模创同期新低，一线城市领升

  核心结论： 

  1、9月新房成交修复上升，环比涨超10%，同比跌幅维持在2成左右。分等级城市来看，一二线城市“金九”成交提速，且一线涨幅最大，三四线城市成交持续下滑。

  2、9月新房供应加速放量，环比涨幅扩大。数据显示，2023年9月重点监测的15城批准上市面积为1062.18万㎡，环比上升56.3%，环比涨幅较上月扩大33个百分点。

  3、9月新房库存上升，超半数城市库存量高于去年同期。数据显示，2023年9月监测15个城市的新房库存面积为12465.4万平方米，环比上升2%，同比微降0.3%。

  一、9月单月成交环比向好，成交规模处于历年同期低位水平

  9月新房成交修复上升，但成交规模处于近六年同期最低水平。进入9月份，新房成交活跃度上涨在预期之内，自8月末起“认房不认贷”叠加限购松绑潮，促进刚需和改善性住房需求释放，新房成交动力增加。除此之外，“金九”促销活动增多以及房企推盘力度加大也对成交回升起到了一定的积极影响。但值得注意的是，今年的金九成交规模不及往年同期，创多年来新低，成交规模仍然具备上升空间。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1233.74万平方米，环比上升11.9%；同比下降22.3%，同比降幅较上月收窄约2个百分点。

  与此同时，累计成色欠佳。从历年前9月新房成交来看，今年前9月新房成交成色欠佳，累计成交量同样处于近六年新低。数据显示，2023年1-9月重点监测的30城新房销售面积为12982.07万平方米，较去年同期下降3.3%。

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