本期关注：10月全国进出口总值同比增幅结束“四连降”

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积213.96万平方米，环比减少21.60%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积 736.9万平方米，环比增加33.2%；土地总成交面积445.9万平方米，环比减少27.7%，成交总金额424.3亿元，环比减少54.1%，成交土地均价9516元/平方米，环比减少36.5%。

  政策动态：中央金融工作会议提出促进金融与房地产良性循环；央行、外汇局提出因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求；证监会表示全力做好房地产、城投等重点领域风险防控；北京优化“认房不认贷”；深圳构建人才住房多元化保障体系；杭州土地竞买增加见索即付银行保函方式；济南应届高校毕业生留济发放公积金缴存补贴；青岛开展“商转组合”贷款业务；郑州二七区发放购房契税补贴。

  新闻关注：三季度末房地产贷款余额同比下降0.2%，下滑态势有所企稳；1-9月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个 开工率97%；全国政协召开通报会，人口老龄化成重点关切问题。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积213.96万平方米，环比减少21.60%。一线城市中深圳成交量小幅回升，涨幅为11.05%，广州、北京、上海环比减少，广州跌幅相对较大，减少26.79%。其他重点城市中，仅3座城市成交量环比上涨，济南、福州环比涨幅在三成左右；10座城市环比下降，青岛跌幅明显，减少58.04%，其次温州、武汉、大连、佛山跌幅在33%—39%之间。共9座城市成交量高于前四（三）周平均水平，惠州高出130.64%居首；8座城市低于前四周平均水平，青岛跌幅居首，减少36.78%。

  从成交量来看，成都成交面积领先其他城市，为38.39万平方米，其次杭州、武汉分别为28.60万平方米、24.80万平方米，其他城市成交面积均在14万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积736.9万平方米，环比增加33.2%。其中经营性土地增加81.6%，非经营性土地增加1.4%。供应总建筑面积1697.0万平方米，环比增加54.2%。

  本周二十重点城市土地总成交面积445.9万平方米，环比减少27.7%。其中经营性土地减少33.5%，非经营性土地减少20.1%。成交总建筑面积1032.8万平方米，环比减少18.7%。

  本周二十重点城市土地成交总金额424.3亿元，环比减少54.1%。其中经营性用地405.4元，环比减少55.2%；非经营性用地18.87亿元，环比增加2.2%。成交楼面均价4108元/平方米，环比下降43.5%，成交土地均价9516元/平方米，环比减少36.5%。

  政策汇编

  中央金融工作会议在北京举行。会议强调，要全面加强金融监管，有效防范化解金融风险。建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，优化中央和地方政府债务结构。促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

  中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。其中提出因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

  证监会表示，下一步将深入贯彻党中央、国务院决策部署，激发债券市场活力。坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警，把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。

  北京发布通知指出，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。

  深圳发布《关于实施更加积极更加开放更加有效的人才政策 促进人才高质量发展的意见》。提出深圳将从不唯地域引进人才、不问出身培养人才、不求所有开发人才、不拘一格用好人才、不遗余力服务人才五个方面提出30条意见。在不遗余力服务人才方面，提出“安居无忧”构建人才住房多元化保障体系。将按规定为人才配租或配售保障性住房，扩大配租房源有效供给。对租住非保障性住房的人才，按标准发放租房补贴。对高层次人才子女申请转（入）深圳市义务教育阶段学校就读的，按规定予以保障。为人才父母落户深圳提供便利。

  杭州印发《杭州市土地公开出让竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》。在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。保函应当明确竞买人参与竞买地块的编号，保证该单位有能力缴纳竞买地块的竞买保证金，且担保金额应不少于全额土地竞买保证金。竞买人竞得地块后，须在规定期限内，足额缴纳等额保证金，并签订相关合同，否则开立保函银行需履行担保责任。外币保证金和工业用地公开出让暂不适用本规则。

  济南印发《济南市住房公积金支持应届高校毕业生“青春聚济，筑梦泉城”实施办法》规定，为符合条件的留济应届毕业生发放住房公积金缴存补贴(首次缴存补贴300元/人，留济缴存补贴1200元/人)。

  青岛发布关于开展“商转组合”贷款业务的通知，表示申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。

  郑州市二七区发布通告显示，契税补贴采取“先征后补”的方式，每套房屋只能享受一次补贴，具体如下：至12月31日期间在二七区购买新建商品住房且在二七区完成缴纳契税并按时申报补贴的，按照契税的50%给予补贴。购买商业用房且在二七区完成缴纳契税并按时申报补贴的，按照契税的20%给予补贴。

  本周要闻

  央行：三季度末房地产贷款余额同比下降0.2%，下滑态势有所企稳

  央行数据显示，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

  住建部：1-9月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个，开工率97%

  住建部数据显示，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等21个省份全部开工。

  全国政协召开通报会，人口老龄化成重点关切问题

  全国政协第九次重点关切问题情况通报会于11月2日在京召开，主题是“中国式现代化与积极应对人口老龄化”。表示，下一步国家发展改革委将会同有关部门，深入推进应对老龄化国家战略，优化应对老龄化的社会环境，完善“一老一小”服务体系建设，推动银发经济发展壮大，加强战略政策预研储备，探索实践应对老龄化的有效举措，更好推进中国式现代化进程。

  一线城市商品住宅成交走势