10月楼市“量稳价跌” ,市场情绪仍在探底

市场报告 2023-11-09 11:20:22 来源:中房网

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-11-09
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

  一、百城二手房市场均价连续8月回落,房价修复不及预期

  据诸葛数据研究中心监测数据,2023年10月100个重点城市二手住宅市场均价为15327元/平方米,环比下降0.33%,较上月跌幅持平,同比下降2.39%,跌幅扩大0.34个百分点。至此,二手房市场均价连续8月下滑。进入传统的银十月,政策松绑力度层层递进,而市场端反应一般,房价修复不及预期。一方面利好政策的发酵尚需时间,另一方面,核心城市楼市政策仍有松绑空间,如一线城市在放松限购上,当前广州、上海已经局部松绑限购,预计后续北深有望跟进,北上两城优化了公积金“认房认贷”政策,预计接下来将有更多城市跟进调整。近期,自然资源部发文建议取消地价上限,新一轮“房改”消息传来,展望后市,政策松绑基调延续,限制性政策逐步解除,房价下行态势也有望获得缓解。

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  从环比涨跌城市来看,10月份19城二手住宅市场均价上涨,较上月增加2个,平均涨幅为0.35%,涨幅较上月持平;76城二手住宅市场均价下跌,较上月减少6个,平均跌幅为0.66%,跌幅较上月扩大0.07个百分点;5城二手房市场均价较上月持平。整体来看,10月房价下降城市较上月有所减少,但是仍占比较高,在近期多城松绑限购限售、放松公积金贷款政策等发力下,业主情绪小幅修复,整体仍低位徘徊。

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