北京链家住房租赁市场1月月报:量价回升 “淡季”不淡

市场报告 2024-02-05 19:49:12 来源:中房网

  • 城市:北京
  • 发布时间:2024-02-05
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:北京链家研究院

  核心观点:

  租赁市场成交规模回升。中心城区成交占比提升。

  租金价格小幅上涨。多数城区租金价格涨幅稳定。

  新增房源供给量季节性下降。租赁需求端大于供给端。

  业主信心企稳回升。业主出租信心呈现环比上升趋势。

  租赁市场接近淡季尾声。量价回升,节后市场活跃度回暖。

  一、租赁成交规模

  租赁市场成交规模回升。2024年1月北京链家住房租赁单量环比增长4.6%,同比增长37.6%。本月租赁市场仍处于淡季,但成交规模环比有所增加,叠加去年1月春节假期、交易量基数相对较低,同比增长幅度相对较高。

  多数城区租赁单量环比增长,其中中心城区增幅显著。本月除顺义、亦庄、昌平外成交量均环比增长。其中东城、西城、海淀环比增长超10%。一方面,2023年2月节后复工租赁单量较多,本月接近租期到期节点,相继产生续租单量较多,相比其他城区,中心城区客群比较稳定,租赁连续性较强,进而租赁单量增长明显。外围城区客群较为年轻,受到春节假期影响,成交量显著下降。另一方面,一般春节后为租赁“小旺季”,租金价格会受到局部地区供需影响而波动, 中心城区预计会有所小幅上涨,因此会有部分群体考虑选择年前租房。

  二、租金价格走势

  租金价格环比微涨。2024年1月,北京链家租赁住房套均租金为6479元/套/月,环比上涨1.6%,同比微涨0.8%。单位租金为元83.7/㎡/月,环比上涨1.4%,同比下降2.6%。本月租金价格环比小幅上涨,整体保持平稳趋势。

  从成交结构看,本月中心城区成交占比提升,较上月增加1个百分点,高租金城区成交占比增加,成交结构改变影响全市整体租金价格波动。

  三、市场活动与业主预期

  租赁房源供给量季节性下降。2024年1月,北京链家新增租赁挂牌房源套数环比下降5.1%,同比上涨40.4%,新增客源环比增长4.6%,同比增长28.8%。客源增速高于房源,需求端大于供给端,短期内供给不平衡,预计下月节后供给双方将会缓解。

  业主出租信心企稳回升。2024年1月,调价房源中涨价次数占比为17%,环比提升4.5个百分点,同比下降22.6个百分点。租赁市场淡季接近尾声,业主预期提升,下月将迎来春节后的“小旺季”,租赁市场活跃度回暖。

  四、总结

  2024年1月租赁成交量回升,各城区环比变化程度不同,中心城区租赁成交单量增幅显著,外围城区成交单量小幅下降。租赁市场逐渐走出淡季,但本月正值春节假期前夕,回升幅度偏小。租金方面,本月租金价格微涨,中心城区成交量占比上升,导致全市价格结构性上涨。分各城区看,多数城区租金价格涨跌幅不超2%,较为稳定。

  预计春节假期后,北京外来人口陆续返城,新增、换租需求增加,将推动2月租赁市场升温,春节后租赁“小旺季”显现。(北京链家研究院分析师 王一帆)