点击查看完整版报告：[易居研究院]20城房贷利率研究报告

  2月20日，央行下调5年期及以上LPR。此次LPR降息25个基点，即从4.20%下调至3.95%。此次全国开启了最宽松的降息周期，对于房贷政策具有积极的影响。本报告基于此次降息政策，统计了全国重点城市的房贷利率，以更好理解房贷政策的变动特征，进而预判今年购房交易市场的变动趋势。

  一、房贷利率的历史走势

  本报告统计了全国20个重点城市首套房的商业贷款利率。基于房贷政策的历史演变和各地房贷利率的调整情况，我们选取了四个重要时间节点进行分析。

  1）2021年7月：其属于全国房贷利率政策最严厉的时候。当时银行贷款额度明显收紧，各地纷纷上浮基点，房贷利率也创下历史最高水平。

  2）2023年6月：其属于购房政策宽松的阶段。当时各类购房政策持续宽松，房贷利率也积极下调。但后续利率相对稳定，源于LPR本身连续8个月没有做调整。

  3）2024年1月：其属于新一年购房政策进一步宽松的阶段。各地也积极落实了房贷“双降”政策，同时一些城市进一步突破了房贷利率定价下限。

  4）2024年2月：其处于历史上最大的降息周期阶段。一次性将LPR下调25个基点非常罕见，其客观上将引导房贷在内的中长期资金利率下行。

  统计显示，基于全国20个重点城市的统计数据，这四个节点房贷利率分别为5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。据此分析，若从最高利率进行计算，当前房贷利率下调了至少187个基点。按“100万贷款本金、30年等额本息”的房贷案例计算，其房贷利率最高点时的月供额为5722元，而现在则为4603元，累计减少1119元。这说明最近两年房贷利率政策的调整和优化，贷款100万每月少还约1200元。若是在大城市贷款500万，则每个月可以少还约5500多元。