重点城市商品住宅成交量有所减少

市场报告 2024-04-24 09:27:07 来源:中房研协

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-04-24
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  本期关注:一季度财政收支情况

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  本期要点

  商品住宅:本周监测的重点城市商品住宅成交总面积148.88万平方米,环比减少7.76%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积184.7万平方米,环比减少34.6%;土地总成交面积251.4万平方米,环比增加64.2%,成交总金额362.0亿元,环比增加1138.8%,成交土地均价14401元/平方米,环比上涨654.7%。

  政策动态:北京优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准;天津推出公积金贷款二手房过户“一件事”服务;长沙支持居民购买改善住房,调整公积金贷款额度;宁波调整公积金贷款保底额度;福州发布商品房预售资金监管办法。

  新闻关注:3月份新发放个人住房贷款利率降至3.71%;首批“白名单”项目获批同意数量超2100个,总金额超5200亿元;一季度房地产投资下降同比9.5%,商品住宅销售额下降30.7%;3月份商品住宅销售价格环比降幅收窄。

  二十重点城市商品住宅成交概况

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  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积148.88万平方米,环比减少7.76%。四个一线城市中北京成交量继续小幅上涨13.99%,广州、上海、深圳环比减少,跌幅在一成上下。其他重点城市中,4座城市成交量环比上涨,嘉兴涨幅超过九成,其次南京、重庆也涨幅明显,分别为61.34%和45.18%;9座城市环比减少,杭州、青岛跌幅明显,分别减40.46%和31.53%。3座城市成交量高于前四周平均水平,南京高出42.71%居首;14座城市成交量减少,嘉兴跌幅居首,减少71.33%。

  从成交量来看,本周成都以25.67万平方米领先其他城市,其次武汉、青岛、上海、广州在10万—15万平方米之间,其他城市在9万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积184.7万平方米,环比减少34.6%。其中经营性土地增加3.9%,非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积358.7万平方米,环比减少39.2%。

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  本周二十重点城市土地总成交面积251.4万平方米,环比增加64.2%。其中经营性土地增加695.1%,非经营性土地减少25.4%。成交总建筑面积529.8万平方米,环比增加32.8%。

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  本周二十重点城市土地成交总金额362.0亿元,环比增加1138.8%。其中经营性用地352.3亿元,环比多倍增加;非经营性用地9.7亿元,环比减少27.7%。成交楼面均价6833元/平方米,环比上涨833.1%,成交土地均价14401元/平方米,环比上涨654.7%。

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  政策汇总

  北京发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。提出市民购买改造后的老旧小区,房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

  天津推出住房公积金个人贷款二手房交易过户“一件事”服务举措。旨在优化服务流程,提高效能,便利市民利用住房公积金进行住房交易。通过整合二手房交易、住房公积金贷款及转移登记流程,实现了一次性申请、数据集中采集、流程一体运行。新服务模式通过“三合一”受理方式,整合了房屋交易、贷款申请和过户登记流程,并引入贷款预审功能,提高了服务效率,简化了贷款审批流程。

  长沙发布《关于支持居民购买改善住房的通知》,提出全市范围内买房不再审查购房者资格条件;“以旧换新”购买新房,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款,在原有基础上上调最高贷款额度。

  长沙发布通知调整公积金贷款额度,职工购买新建商品房申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元,生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

  宁波调整公积金贷款政策,将保底额度从15万元上调至25万元,职工个人住房公积金贷款可贷额度计算不足25万元的,保底额度按25万元/户计算。购买自住住房提取住房公积金时,对首付比例不作明确要求,以购房合同约定的首付比例及金额为准。职工购房提取住房公积金后,不能再以同一套住房部分产权买卖为由,提取住房公积金。还贷提取次数由每年一次放宽至可按月提取。

  福州发布通知印发《福州市商品房预售资金监管办法》,明确商品房预售资金将全部进入监管账户,房地产开发企业需与监管银行签订监管协议,并严格按照规定用途使用预售资金。监管账户内资金将根据项目工程建设进度逐步释放,确保资金用于本项目工程建设。并对存在违规行为的房地产开发企业、监管银行及相关单位将依法依规进行处罚。

  要闻关注

  3月份新发放个人住房贷款利率降至3.71%

  央行数据显示,3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%,比上月低1个基点,比上年同期低22个基点;新发个人住房贷款利率为3.71%,比上月低15个基点,比上年同期低46个基点,均处于历史低位。新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率。

  首批“白名单”项目获批同意数量超2100个,总金额超5200亿元

  国家金融监管总局表示,截至3月末,商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查,其中审批同意项目数量超2100个,总金额超5200亿元人民币,对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。对于协调机制推送的“白名单”项目,商业银行坚持市场化、法治化原则,严格做好贷款“三查”和项目可行性评估,结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证,切实把控好风险。对于符合授信条件的项目,银行建立全流程绿色通道优先受理、快速审批,提高项目落地效率。

  一季度房地产投资下降同比9.5%,商品住宅销售额下降30.7%

  国家统计局数据显示,1—3月份,全国房地产开发投资22082亿元,按可比口径计算同比下降9.5%。新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%;新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。房地产开发企业到位资金25689亿元,同比下降26.0%。房屋施工面积678501万平方米,同比下降11.1%。;新开工面积17283万平方米,下降27.8%;房屋竣工面积15259万平方米,下降20.7%。

  3月份商品住宅销售价格环比降幅收窄

  国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市中一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。一线城市二手住宅价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

  一线城市商品住宅成交走势

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