2024年4月核心观点：

  2024年4月，上海租房市场热度提高，全市挂牌房源数量环比缩量显著，在面积结构（小户型占比增加）以及区域结构（市区涨多跌少、郊区涨少跌多）的双重影响下，租金环比企稳微涨，同比跌幅持续收窄。在房租上涨的作用下，房租收入比微升至25.71%，仍平稳处在相对合理区间。“城市建设者管理者之家”入市节奏加快。本月成交8宗涉租用地，预计是今年上半年新增租赁用地的供应高点。

  本月上海发布2024年度供地计划，未来通过出让新增用地建保租房这一渠道将明显缩量，而通过存量改建和纳保等渠道的筹建将日益凸显。另外，住房租赁专业化机构再迎利好政策，本月上海房管部门明确，保租房项目可免缴物业维修基金，全市可减免17亿元，预期将大幅度减少大型保租房社区在运营成本上的压力。

  建信住租持有型不动产ABS获受理，开辟了住房租赁融资领域资产证券化的新路径。随着国内支持政策不断落地，租赁需求平稳释放，租赁行业保持投资市场热度，铁狮门进军上海高端长租市场，凯德地产出售衡山服务公寓，中国平安表示正重点配置长租公寓。

  一、 住房租赁政策热点

  本月上海发布2024年度供地计划，明确今年供应保租房用地75-105公顷，供应的绝对值和占比较前几年均有明显减少，未来通过出让新增用地建保租房这一渠道将明显缩量，而通过存量改建和纳保等渠道的筹建将日益凸显。2024年，将加强保租房供后管理，以及保租房的供给优化，比如聚焦应届毕业生群体，定向提供一批保租房，毕业6个月内暂未就业的可凭毕业证申请保租房。另外，本月上海房管部门明确，保租房项目可免缴物业维修基金，全市可减免17亿元，预期将大幅度减少大型保租房社区在运营成本上的压力。

  1、 上海继续保障各类保障性住房用地供应，计划今年供应保租房用地75-105公顷

  近日，自然资源部要求各地做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接等工作，并提到，继续大力保障保障性住房用地供应，坚持保障民生，继续优先保障各类保障性住房、城中村改造项目中的安置房等项目的土地供应，应保尽保。

  在这样的背景下，近日，上海发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》。从用地结构看，上海今年住宅用地计划供应856-1041公顷。商业办公用地计划供应95-120公顷。产业用地供应计划供应1010-1210公顷。其中，住宅用地方面，上海今年新增计划供应配售型保障性住房用地91公顷。保租房用地计划供应75-105公顷（包括新供商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地）。其它保障性住房用地计划供应250-300公顷（包括征收安置住房用地等）。商品住房用地计划供应440-545公顷。

  点击查看完整版报告：上海住房租赁市场月报（2024年4月）