北京链家住房租赁市场4月月报

市场报告 2024-05-10 16:30:37 来源:中房网

  • 城市:北京
  • 发布时间:2024-05-10
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:北京链家研究院

  核心观点:

  租赁成交量周期性回落。多数城区租赁成交量环比下降。

  租金价格保持稳定。累计租金价格变化幅度偏低。

  未来市场进入旺季预热阶段。预计市场呈量升价稳态势。

  一、租赁成交规模

  租赁市场成交规模周期性回落。2024年4月北京链家住房租赁单量环比、同比均有所下降,其主要原因是住房租赁市场季节性波动特征较为明显,随着“小阳春”阶段的结束,本月租赁市场需求下降,属于正常的周期性回落现象。同时,上月较高的成交基数,导致本月环比降幅显著。

  从周度成交趋势看,排除假期影响因素,本月整体成交节奏与去年水平相当。

  分城区看,与上月相比,除亦庄以外的城区租赁单量均有不同程度下降。与去年同期相比,亦庄、门头沟、房山租赁单量有所增长,其他城区均有所下降。

 二、租金价格走势

  租金价格保持平稳。2024年4月北京链家租赁住房套均租金为6368元/套/月,单位租金为82.1元/㎡/月。近3月租金价格环比变化幅度偏低,租金价格较为稳定。本年度累计租金价格与去年同期相比小幅下降。

  各城区租金价格保持平稳,在合理区间运行。与上月相比,西城区租金价格小幅上涨,亦庄、东城、门头沟租金价格降幅排名靠前,但绝对变化值都不明显。与去年同期相比,亦庄、朝阳、昌平、东城、海淀租金降幅靠前,除亦庄外,中心城区降幅较为明显,其中从各居室成交情况来看,三居室的套均租金环比降幅(-5.7%)最高,其次是一居室(-5%)和两居室(-3.8%)。

 三、总结

  2024年4月,租赁市场热度减弱,成交规模季节性回落。除亦庄外,各城区租赁成交量环比均减少,与去年同期相比,多数城区成交规模下降。租金价格方面,整体保持平稳,环比降幅低于1%,同比保持微降。

  预计从5月起,新增租赁需求有望增长,市场活跃度开始升温,随着毕业季的临近,租赁市场进入旺季预热阶段。