本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  保利发展发布宁波新一代豪宅保利·海晏天珺。

  华发股份发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”。

  远洋华南发布[美+]团装品牌，一站式全屋智能整装解决方案。

  客户趋势

  家生活是人们围绕“家”展开的生活方式，当下人们对家生活方式的需求体现为“游牧青年”、“筑巢青年”、“全能生活家”及“家居策展人”四种不同的取向。

  不同年龄段人群对居住空间的需求各有差异，如何设计出既灵活又可变的家庭环境，以适应人生各个阶段的居住需求，是房企需要思考的重要课题。

  住宅结构特征

  4月房企供货规模转跌，100个典型城市供应量1529万平方米，同比下降45%，环比下降9.4%。其中，24个二线城市合计新增供应790万平方米，同比下降45.5%，环比下降7.3%。成交较上月下降，市场处于缓慢修复中，100个典型城市成交量1480.8万平方米，同比下降47.7%，环比下降23.8%。72个三四线城市合计成交569万平方米，同比下降43.9%，环比下降20.9%。

  1-4月，环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供应量与成交量均同比回落，供应、成交两端，长三角区域均跌幅最深。

  1-4月，全国成交结构趋向改善面积段，140㎡以上各面积段产品成交占比均同比增加，合计增加2.2个百分点；主力100-140㎡产品占比同期下降2.4个百分点。从总价段来看，环渤海区域低总价产品成交走强，中西部和珠三角区域趋向高总价段，长三角区域成交结构最为稳健。

  1-4月，上海市场三房成交占比接近七成，是市场的绝对主力，但市场份额较去年同期下降2.3个百分点；四房比重次之，相较去年同期增幅达5.3个百分点；一二房成交走弱，同比回落3个百分点。成都市场100-140㎡户型产品为市场主力，成交占比合计超五成 ；80-90㎡小户型成交占比同步上浮1.7个百分点，160-180㎡户型则成交占比同比下滑1.2个百分点。西安市场200-400万元产品成交占比近超五成，其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升10.5个百分点；200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑，市场偏向更高端。

  产品亮点分析

  户型亮点：建面143㎡户型约125%得房率

  公区亮点：电梯光厅成小户型新宠

  景观亮点：水景在不使用时也具有观赏价值

  优秀项目分析

  宁波保利明州·瑧悦府：保利宁波悦系首作，致意现代东方，传承人文精神；悦字系三大品牌传承东方意境，瑧悦系以简约现代的线条表达现代东方之禅意，每一座定制化风格刻画独特灵魂；位于海曙西姚丰南板块，生活氛围浓厚，拥有3公里黄金生活圈；独具辨识度的“飞鹤顶”建筑风貌，三进式院落体现“书卷世家”的文化修养，园林好看更好玩，带有度假感与艺术空间交融的“泛会所；蟒水锦纹融合竹编纹理形成瑧悦系独有纹样，山水隐园的艺术映现；强调户型空间感与舒适性，具象化生活场景，更贴近真实生活。

  以下为2024年4月住宅产品月报·缩略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05