市场周报|2024年第21周——重点城市商品住宅成交量微增

市场报告 2024-05-29 10:45:29 来源:中房研协

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-05-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  本期关注:1—4月份全国规模以上工业企业利润增长4.3%

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  本期要点

  商品住宅:本周监测的重点城市商品住宅成交总面积182.48万平方米,环比增加0.70%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积491.8万平方米,环比增加114.0%;总成交面积252.1万平方米,环比增加101.1%,成交总金额100.5亿元,环比增加90.3%,成交土地均价3989元/平方米,环比下降5.4%。

  政策动态:北京新房工程竣工验收前组织业主进行查验;重庆发文支持刚性和改善性购房需求;浙江支持大规模设备更新和消费品以旧换新,强化土地要素保障;湖北发布若干措施进一步促进房地产市场平稳健康发展;武汉明确住房公积金贷款比例;重庆市、海南省、黑龙江省、吉林省多地对住房贷款政策进行调整;南京建邺区发布人才安居及购房激励措施;拉萨首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%。

  新闻关注:1—4月国有土地使用权出让收入1.05万亿元,同比下降10.4%;2023年未领施工许可证先行开工等占建筑施工违法违规行6126项次。

  二十重点城市商品住宅成交概况

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      本周监测的重点城市商品住宅成交总面积182.48万平方米,环比增加0.70%。四个一线城市中北京、上海成交量环比上涨,北京涨幅超过七成,广州、深圳较上周小幅下降。其他重点城市中,7座城市成交量环比上涨,嘉兴涨幅达257.51%,其次温州、惠州也涨幅明显,分别为52.58%、31.93%;6座城市成交量环比减少,武汉、济南跌幅相对较大,在两成上下。14座城市成交量高于前四周平均水平,嘉兴高出136.48%居首;3座城市低于前四周平均水平,北京跌幅居首,减少29.42%。

      从成交量来看,成都以34.50万平方米领先,其次武汉18.63万平方米,青岛、杭州、济南、温州、广州、上海成交面积在10万—14万平方米之间,其他城市均在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积491.8万平方米,环比增加114.0%。其中经营性土地增加69.0%,非经营性土地增加138.8%。供应总建筑面积925.9万平方米,环比增加105.7%。


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  本周二十重点城市土地总成交面积252.1万平方米,环比增加101.1%。其中经营性土地增加31.5%,非经营性土地增加139.5%。成交总建筑面积541.4万平方米,环比增加133.0%。

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         本周二十重点城市土地成交总金额100.5亿元,环比增加90.3%。其中经营性用地86.6亿元,环比增加82.6%;非经营性用地13.9亿元,环比增加157.6%。成交楼面均价1857元/平方米,环比下降18.3%,成交土地均价3989元/平方米,环比下降5.4%。

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    政策汇总

  北京发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法(试行)》。规定在住宅工程验收前,需要加强分户验收并试行业主查验,以期将新房验收、交付纠纷问题提前解决。

      重庆发文支持刚性和改善性购房需求,主要包括:实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金、调整现房再交易管理政策。

      浙江发布措施支持大规模设备更新和消费品以旧换新,同时强化土地要素保障。具体措施包括:1. 强化规划空间保障:要求各地在国土空间规划编制中,统筹考虑“两新”项目用地。2. 强化用地指标保障:对于纳入国家重大项目和省政府重大项目清单的项目,争取国家用地指标保障;对于纳入省重大产业项目的,实行省级用地指标保障。3. 强化土地供应保障:根据“两新”项目类型,采取不同的供地方式,以降低用地成本。4. 强化存量挖潜保障:鼓励利用存量房产、土地资源用于“两新”项目建设。5. 强化增值化服务保障:简化流程,提升办事效能。

       湖北发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,包括:取消住房限购;降低首付比例;支持国有企业收购二手住房用于多种住房供应;取消个人住房贷款利率政策下限并引导下调;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,并提高特定群体贷款最高额度;对“以旧换新”给予财政补助和个人所得税退税等支持等。

       武汉发文明确住房公积金贷款比例:纯公积金贷款继续执行首付比例;组合贷款严格控制贷款比例,即缴存职工家庭购买首套普通自住住房的,住房公积金个人住房贷款比例不得高于80%;购买第二套改善性自住住房的,住房公积金个人住房贷款比例不得高于70%。

       重庆市、福州市、厦门市、广西省、云南省、河北省、山西省、海南省、黑龙江省、吉林省多地印发通知,取消商业性个人住房贷款利率政策下限;首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被设定为不低于15%,二套不低于25%。

       南京建邺区发布《鼓励人才安居置“邺”的若干措施》,适用于2024年6月1日至12月31日期间在建邺区购买新建商品住宅的购房对象。其中提出,建邺区认定的总部企业和突出贡献企业引进优秀人才购房的,每套房最高奖励不超过100万元。机关、企事业单位在建邺区一次性购买或组织其人才团队一次性购买5套及以上新建商品住宅的,对购房主体给予购房合同总价款1%的补助。各类人才通过“以旧换新”购房的,给予购房人购房合同总价款1%的购房补助。本区“旧房”换本区“新房”的购房人,义务教育阶段适龄子女三年内(2024 年、2025 年、2026 年)入学时可享受置换前或置换后对应的入学权益。

       拉萨调整个人住房公积金贷款利率:首套房5年期以下(含5年)的利率为1.36%,5年期以上的利率调整为1.68%。第二套住房5年以下(含5年)的利率不低于1.686%,5年以上的利率不低于2.038%。

  要闻关注

  1—4月国有土地使用权出让收入1.05万亿元,同比下降10.4%

       财政部数据显示,1-4月,全国一般公共预算收入80926亿元,同比下降2.7%。中央一般公共预算收入35250亿元,同比下降6.2%;地方一般公共预算本级收入45676亿元,同比增长0.1%。全国税收收入66938亿元,同比下降4.9%。土地和房地产相关税收中,契税1918亿元,同比下降7.1%;房产税1822亿元,同比增长19.2%;城镇土地使用税965亿元,同比增长12.1%;土地增值税2150亿元,同比下降4.5%;耕地占用税550亿元,同比增长20.2%。 

       1-4月,全国政府性基金预算收入13484亿元,同比下降7.7%。地方政府性基金预算本级收入12158亿元,同比下降9.3%,其中,国有土地使用权出让收入10536亿元,同比下降10.4%。国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元,同比下降7.5%。 

       2023年未领施工许可证先行开工等占建筑施工违法违规行6126项次

       住建部报告显示,2023年全国范围内共排查出建筑工程施工违法违规行为8173项次。其中未领施工许可证先行开工的行为比例较高,达到6126项次,占比74.9%。从查处的违法违规工程项目总数来看,四川、江苏、湖北、江西、重庆五省查处数量较多,分别为809项次、802项次、716项次、656项次和591项次。

  一线城市商品住宅成交走势


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