本期关注：清明节假期出游大数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积118.02万平方米，环比减少58.59%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积207.4万平方米，环比减少58.4%；总成交面积96.8万平方米，环比减少79.2%，成交总金额24.2亿元，环比减少92.8%，成交土地均价2497元/平方米，环比下降65.2%。

  政策动态：武汉上调公积金贷款额度，取消户籍限制；青岛、银川发布促进房地产市场平稳健康发展措施；贵阳支持住房公积金“既提又贷”；福州阶段性取消首套房商业贷款利率下限；南宁武鸣区继续实施购房契税补贴。

  新闻关注：央行表示一视同仁满足房企合理融资需求，加大对“市场+保障”供应体系支持力度；郑州发布房产市场“卖旧买新、以旧换新” 工作方案。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积118.02万平方米，环比减少58.59%。监测城市成交量全部下滑，主要受清明节假期出游影响。四个一线城市环比跌幅在33%-52%之间，其中北京跌幅最大，超过五成。其他重点城市中，10座城市跌幅超过五成，其中嘉兴、杭州、温州跌幅在八成上下；惠州、南京跌幅相对较小。与前四周平均水平相比，仅南京高于前四周平均水平，高出1.42%；16座城市成交量减少，温州跌幅居首，减少60.89%。

  从成交量来看，本周仅成都超过20万平方米，其次青岛、武汉成交面积略高于10万平方米，其他城市在8万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积207.4万平方米，环比减少58.4%。其中经营性土地减少83.6%，非经营性土地减少35.8%。供应总建筑面积451.6万平方米，环比减少54.8%。

  本周二十重点城市土地总成交面积96.8万平方米，环比减少79.2%。其中经营性土地减少80.9%，非经营性土地减少78.2%。成交总建筑面积233.8万平方米，环比减少72.1%。

  本周二十重点城市土地成交总金额24.2亿元，环比减少92.8%。其中经营性用地20.6亿元，环比减少93.2%；非经营性用地3.6亿元，环比减少88.9%。成交楼面均价1034元/平方米，环比下降74.1%，成交土地均价2497元/平方米，环比下降65.2%。

  政策汇总

  武汉发布通知，自2024年12月31日前，武汉市住房公积金缴存职工购买普通自住住房的贷款额度可上浮20%。武汉城市圈将取消主借人户籍地限制，推动住房公积金异地个人住房贷款业务。

  青岛发布2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策，主要措施包括：实施“房票”制度。多子女家庭及购买绿色建筑住宅公积金贷款额度上浮20%。支持高品质住宅项目，优化土地使用政策，缩短产权型人才住房配售周期，并盘活存量土地用于保障性住房建设，以加大保障性住房供给。优化二手房“带押过户”流程。阶段性取消首套住房商业贷款利率下限。

  银川发布2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。调整公积金贷款额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至70万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至90万元。对于二孩家庭和三孩及以上家庭，贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。

  贵阳发布住房公积金十条措施。包括：支持住房公积金“既提又贷”；取消两次住房公积金贷款间隔时间限制；扩大异地贷款的类型；调整贷款额度计算公式；优化住房公积金贷款套数认定标准；开展建造、翻建、大修自住住房公积金贷款；出台公积金支持人才专项政策，将持有筑才卡<高层次人才>、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡缴存人纳入人才政策支持范围；出台支持城中村改造公积金提取、贷款专项政策；全面推行公积金委托还款制度；持续推进减证便民。

  福州市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在此政策范围内，商业银行可以根据市场化、法治化原则确定新发放的首套住房商业性个人住房贷款的具体利率水平。

  南宁市武鸣区规定，自2024年1月1日起至2024年6月30日，在武鸣区购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，将按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。

  要闻关注

  央行：一视同仁满足房企合理融资需求，加大对“市场+保障”供应体系支持力度

  中国人民银行货币政策委员会召开2024年第一季度例会。会议强调要精准有效实施稳健的货币政策，加大逆周期调节力度，以推动经济良性循环。还提出一系列具体举措，包括保持流动性合理充裕、引导信贷合理增长、促进物价温和回升等，旨在为企业融资和居民信贷成本稳中有降创造有利条件。关于房地产会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。

  郑州发布房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案

  郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》。2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。采取两种主要方式：首先，郑州城市发展集团有限公司将收购二手住房，以促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；其次，政府政策鼓励群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。

  一线城市商品住宅成交走势