22城二手房成交报告

市场报告 2024-08-19 15:15:37 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-08-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

 点击查看完整版报告:[易居研究院]22城二手房成交报告

  核心结论: 

  本报告基于全国22个重点城市的二手住宅交易数据,对成交量、成交价、挂牌情况、“老破小”物业等进行分析,并据此得出市场特征和相关建议。本报告认为,在“消化存量房产和优化增量住房”的政策框架下,对二手房的工作需要有新思路和新视角。各地要在促进二手房市场回暖方面持续优化政策,进而助力房地产市场的平稳健康发展。

  一、成交套数

  1、成交套数:总体处于相对高位水平

  2024年7月,全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套,环比减少4%,同比增长31%。观察历史月度数据,当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。原因有两点:第一、各地系列政策积极释放效应,尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购,进而带动交易数据和网签数据的拉升。第二、二手房降价持续时间较长,部分房东诚意出售,议价空间明显增大,也带动一部分购房者以捡漏的心态积极入市。

  若将交易的时间轴拉长,可以更加清晰看出当前市场交易在历史阶段的冷热情况。由于数据可得性原因,这里选取北京、上海、广州、深圳、成都、合肥、宁波、青岛、厦门、天津、郑州和重庆等12个城市的成交量进行分析。数据显示,今年3月份以来重点城市二手房交易比2020年要弱,但明显好于2021-2023年,同时也接近2019年及之前年份的高峰数据。这说明本轮周期中重点城市二手房交易总体活跃。

  2、同比增速:6-7月份提振说明政策积极有效

  7月份,全国22城二手住宅成交套数同比增速为31%。观察该指标,今年6-7月表现较好,即从5月份的-3%拉升到23%和31%。今年“517新政”后,各地购房政策持续放宽,一些性价比较好的二手房房源较好去化,其陆续反映在6-7月份的网签数据上。此类数据也一改过去4个月同比下降的态势,具有非常好的市场效应。