本期关注：7月工业生产者出厂价格降幅与上月相同

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积131.00万平方米，环比减少24.72%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积248.1万平方米，环比减少16.2%；土地总成交面积134.8万平方米，环比减少47.8%，成交总金额128.6亿元，与上周持平，成交土地均价9539元/平方米，环比上涨91.7%。

  政策动态：中共中央国务院发布关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见；四川进一步提升住房公积金服务质量；香港为地产代理业良好及有效竞争提供指引；广州花都区推出购房送人才绿卡政策；杭州萧山区发布促进房地产市场健康平稳发展举措。

  新闻关注：7月居民消费价格同比上涨0.5%，居住价格上涨0.1%；广东加强房地产融资协调，421个项目授信1755亿保障交房；央行河南省分行表示稳妥推进重点领域金融风险防范化解。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积131.00万平方米，环比减少24.72%。四个一线城市中北京、上海成交量环比增加，北京涨幅超过六成；广州、深圳环比减少，广州跌幅近三成。其他重点城市中，仅大连、惠州2座城市成交量环比上涨，大连上周基数较小，涨幅达269.49%；13座城市成交量环比减少，有8座城市跌幅超过三成，杭州跌幅居首，减少66.49%，嘉兴、青岛跌幅也在六成左右。4座城市成交量高于前四周平均水平，大连高出78.75%居首；15座城市低于前四周平均水平，青岛减少52.50%，跌幅居首。

  从成交量来看，监测的城市均未超过20万平方米，北京、成都、武汉相对领先，在14.8万—19.3万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积248.1万平方米，环比减少16.2%。其中经营性土地减少53.3%，非经营性土地增加7.5%。供应总建筑面积499.3万平方米，环比减少19.3%。

  本周二十座城市土地总成交面积134.8万平方米，环比减少47.8%。其中经营性土地减少67.7%，非经营性土地减少37.9%。成交总建筑面积301.3万平方米，环比减少48.0%。

  本周二十座城市土地成交总金额128.6亿元，与上周持平。其中经营性用地122.0亿元，环比增加9.1%；非经营性用地6.6亿元，环比减少60.6%。成交楼面均价4268元/平方米，环比上涨92.3%，成交土地均价9539元/平方米，环比上涨91.7%。

  政策汇总

  中共中央 国务院发布《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》，其中提出构建绿色低碳高质量发展空间格局，严守耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界三条控制线，优化各类空间布局。推行绿色规划建设方式。在城乡的规划、建设、治理各环节全面落实绿色转型要求。倡导绿色低碳规划设计理念，严守城镇开发边界，控制新增建设用地过快增长，保护和修复绿地、水域、湿地等生态空间，合理规划噪声敏感建筑物集中区域。推进气候适应型城市建设，增强城乡气候韧性。推广绿色建造方式，优先选用绿色建材，深化扬尘污染综合治理。大力发展绿色低碳建筑。建立建筑能效等级制度。

  四川发布《关于切实提升住房公积金服务质量助力城乡融合发展的指导意见》，进一步提升住房公积金服务质量。大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题。具体措施包括：在租房提取方面，各地可通过适时调整租房提取额度、灵活选择提取时间等措施，支持缴存人租房安居；在支持购房方面，各地要因地制宜采取提高贷款限额和实际可贷额度、支持购房按月提取等措施，减轻缴存人购房负担；在支持电梯加装方面，居民可提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公积金，用于双方父母加装电梯等自住住房改造。

  香港地监局发布新执业通告，为地产代理业界就物业买卖及租赁交易中收取佣金、以及在销售一手住宅物业时如果向买方提供优惠这两方面如何采取良好及有效的竞争做法提供指引。

  广州市花都区住宣布，非广州户籍人士在花都区内购买新建商品住房后，将有资格获得花都人才绿卡。持有者将享有一系列权益，包括但不限于子女教育、机动车摇号、购房以及安居保障等方面，与花都户籍居民相同。

  杭州市萧山区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。本市缴纳住房公积金的购房人家庭可以申请提取公积金用于支付首付款。购房人名下省内市外公积金在经确认后，同样可用于支付购房首付款。将全面推行二手房交易“带押过户”和全程网办，以简化交易流程。将在部分区域范围内分区域发放购房消费券。鼓励房地产企业在2024年12月31日之前，对各机关、企业、事业单位及职工在萧山区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，给予团购优惠。对于在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的机关、企业、事业单位，房地产企业也应给予团购优惠。

  要闻关注

  7月居民消费价格同比上涨0.5%，居住价格上涨0.1%

  国家统计局数据显示，7月全国居民消费价格同比、环比均上涨0.5%；居住类价格同比上涨0.1%，环比上月持平，其中租赁房房租同比下降0.3%，环比上涨0.1%。

  广东：加强房地产融资协调 421个项目授信1755亿保障交房

  广东召开保交房及城市房地产融资协调机制工作调度会披露，截至7月底，广东省通过城市房地产融资协调机制，已有421个项目获得银行授信，授信额度达1755亿元，300个项目获得贷款，融资金额856亿元。其中，民营和混合所有制房企获得授信和贷款的比例分别占81%和88.3%。会议明确，将分类施策，推动项目纳入“白名单”，并督促房企按时间节点加快项目建设交付。督促房企通过资产处置变现等多种方式筹措资金自救，坚决杜绝房企“躺平摆烂”。同时，强调法治思维，精准执行房地产项目保全、执行措施，避免影响项目正常施工和竣工交付。多方合力，确保房地产融资协调机制有效落地，解决项目融资问题。

  央行河南省分行表示稳妥推进重点领域金融风险防范化解

  中国人民银行河南省分行召开会议表示，将执行稳健的货币政策，并运用货币政策工具以加强利率政策的实施。将审慎推进重点领域的金融风险防范和化解工作，确保金融支持融资平台债务风险的化解。会议还强调了保障性住房再贷款等房地产金融政策的落实，以及与中小金融机构风险防范化解的协同工作，确保不发生区域性系统性金融风险。

  一线城市商品住宅成交走势