市场报告 2024-10-08 14:44:55 来源:中房网
北京链家研究院院长 高原
9月30日,北京市落实有关会议精神,对房地产政策进行优化调整,涉及限购、信贷等关键政策。从市场反馈看,新房及二手市场关键指标均有较为显著增长,市场止跌回稳态势较为明显且有望延续。
政策激发,十一市场热度提升
根据链家成交数据来看,十一期间二手房成交热度较高,与去年同期相比较,成交数量则增长近两倍。应当看到,当前成交规模受政策发布后客户集中入市影响,同时节日效应影响下,成交也会较平日明显提升。而在更长远反馈市场走势的前瞻指标方面,数据表现同样亮眼,二手带看相较去年同期增长五成,新咨询客户同样增长近五成,体现出在政策激发下新近入市的客户较多。
新房方面热度提升则更为明显,十一黄金周期间新房成交规模较去年十一均增长两倍以上,前瞻指标同样反馈较为正面,案场到访量较去年同期翻倍,显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升。
预期向好,止跌回稳态势显现
近期持续出台利好政策使得客户预期有所增强,从客源端角度来看,相较去年同期,十一期间二手新咨询客户量增长45%,显示出在政策激发下,更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面,随着预期回暖,业主预期也更为乐观,黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响,客源房源比由1:10提升至1:17以上,由买方市场转为平衡市场迁移。
综合前述数据,有关会议精神及北京政策调整为市场注入更多信心。卖家信心增强、抛售减少,买家观望情绪减弱、加速入市,在信心支持之下,市场成交数据表现亮眼;而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看,当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续,随着普宅、公积金等政策的进一步跟进,预计后续北京市场将延续良性走势。