2024中国房地产企业人力资本价值TOP50、雇主品牌影响力30发布

市场报告克而瑞研究中心 2024-09-23 10:51:09 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-09-23
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  2024中国房地产行业企业人力资本价值测评成果发布!

  ☉ 文/克而瑞研究中心

  Part1、 榜单发布

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  Part2、榜单解读

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  央国企人力资本保持领先,保利、中海稳居前二随着行业持续筑底修复,诸多房地产企业面临“生存困境”。“困”则思变,业务上的波动也需要通过组织来提高抗周期、抗风险能力。2023年以来,诸多企业在组织发展、企业文化、薪酬体系、数字化转型等方面进行了调整,甚至是变革。从人力资本TOP50榜单来看,榜单中有超过六成企业为央国企,其中央企占比更是高达34%。保利发展、中海地产、滨江集团和招商蛇口连续两年位列人力资本排名前四,主要源于企业的稳健经营,在人才吸引、培养、激励和保留等方面相对具有优势,强势的人力资本优势也支撑企业在行业调整周期中保持领先地位。此外,仅有少数民企如滨江、龙湖等在组织发展、组织能效能上保持稳健。

  值得注意的是,2023年人力资本TOP50的企业总体来说与2022年的TOP50企业保持高度一致,与2023年的销售50强相比,同样有近七成的重合度。

  房企组织架构压缩,加速“紧衣缩食”为了应对市场修复带来的阵痛,房企的组织架构也在进一步压缩。从频率来看,不少房企仍在高频地调整组织架构以适应市场的变化:绿城中国、金地集团、碧桂园和万科地产等龙头房企2023年至今有3次较大的组织架构调整,其余房企如保利发展、招商蛇口等调整了两次,新希望、德信、中海等则调整一次。企业调整在大方向上依然保持“收缩”的趋势,其中碧桂园在2023年一年中将区域数量从58个精简到21个,减少50%以上;万科2024年以来也对南方区域、上海区域、西北区域和北京区域都进行了合并、收编动作。

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  行业人均效能持续走低,国央企较平均水平高出22%从最能体现房企效用的人均效能、元均效能两个指标来看:在市场的一系列调整过程中,连续三年行业整体和国央企的平均人均效能都连续三年走低:2023年行业平均人效仅有1285.1万元,国央企平均人效为1570.5万元,比行业平均水平高出22.2%。国央企的平均人效持续高于行业平均水平,而且整体人效越向下行,国央企的优势越凸显。

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  元均效能方面:2023年行业、国央企平均元均效能较2022年有明显回升,行业元均效能为103.5元,国央企元均效能为121.3元,比行业平均水平高17.2%,且国央企的平均元效恢复至超过2021年的水平。在行业整体效能低迷时期,国央企凭借更雄厚的资金实力和稳定运行,展现出更为显著的竞争优势。虽然国央企在人均效能上保持领先,但长期来看,行业的健康发展需要所有市场主体的共同努力。因此,无论是国央企还是民企,都应积极适应市场变化,优化内部管理,提升运营效率,以应对当前及未来的市场挑战。

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  65%房企效能未达均值,行业内部持续分化无论是人均效能还是元均效能,仅有约35%左右的房企在人均和元均效能上超过了行业平均水平,而剩下65%左右的房企在这两个关键指标上未能达到行业平均水平。平均值与中位数之间显著背离的情况,说明房地产行业内部分化较为严重,少数高效能房企拉高了整体平均效能水平,行业内部存在一定的结构性问题。

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  基于此,我们统计了行业人均、元均效能的四分位值,帮助房企更方便地定位自身在行业中所处的方位。2023年行业人均效能、元均效能的中位数分别为1552万元、80元,超过中位数的房企则效能位于行业前50%的水平。

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