2024中国房地产行业企业人力资本价值测评成果发布！

  ☉ 文／克而瑞研究中心

  Part1、 榜单发布

  Part2、榜单解读

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  央国企人力资本保持领先，保利、中海稳居前二随着行业持续筑底修复，诸多房地产企业面临“生存困境”。“困”则思变，业务上的波动也需要通过组织来提高抗周期、抗风险能力。2023年以来，诸多企业在组织发展、企业文化、薪酬体系、数字化转型等方面进行了调整，甚至是变革。从人力资本TOP50榜单来看，榜单中有超过六成企业为央国企，其中央企占比更是高达34%。保利发展、中海地产、滨江集团和招商蛇口连续两年位列人力资本排名前四，主要源于企业的稳健经营，在人才吸引、培养、激励和保留等方面相对具有优势，强势的人力资本优势也支撑企业在行业调整周期中保持领先地位。此外，仅有少数民企如滨江、龙湖等在组织发展、组织能效能上保持稳健。

  值得注意的是，2023年人力资本TOP50的企业总体来说与2022年的TOP50企业保持高度一致，与2023年的销售50强相比，同样有近七成的重合度。

  房企组织架构压缩，加速“紧衣缩食”为了应对市场修复带来的阵痛，房企的组织架构也在进一步压缩。从频率来看，不少房企仍在高频地调整组织架构以适应市场的变化：绿城中国、金地集团、碧桂园和万科地产等龙头房企2023年至今有3次较大的组织架构调整，其余房企如保利发展、招商蛇口等调整了两次，新希望、德信、中海等则调整一次。企业调整在大方向上依然保持“收缩”的趋势，其中碧桂园在2023年一年中将区域数量从58个精简到21个，减少50%以上；万科2024年以来也对南方区域、上海区域、西北区域和北京区域都进行了合并、收编动作。

  行业人均效能持续走低，国央企较平均水平高出22%从最能体现房企效用的人均效能、元均效能两个指标来看：在市场的一系列调整过程中，连续三年行业整体和国央企的平均人均效能都连续三年走低：2023年行业平均人效仅有1285.1万元，国央企平均人效为1570.5万元，比行业平均水平高出22.2%。国央企的平均人效持续高于行业平均水平，而且整体人效越向下行，国央企的优势越凸显。

  元均效能方面：2023年行业、国央企平均元均效能较2022年有明显回升，行业元均效能为103.5元，国央企元均效能为121.3元，比行业平均水平高17.2%，且国央企的平均元效恢复至超过2021年的水平。在行业整体效能低迷时期，国央企凭借更雄厚的资金实力和稳定运行，展现出更为显著的竞争优势。虽然国央企在人均效能上保持领先，但长期来看，行业的健康发展需要所有市场主体的共同努力。因此，无论是国央企还是民企，都应积极适应市场变化，优化内部管理，提升运营效率，以应对当前及未来的市场挑战。

  65%房企效能未达均值，行业内部持续分化无论是人均效能还是元均效能，仅有约35%左右的房企在人均和元均效能上超过了行业平均水平，而剩下65%左右的房企在这两个关键指标上未能达到行业平均水平。平均值与中位数之间显著背离的情况，说明房地产行业内部分化较为严重，少数高效能房企拉高了整体平均效能水平，行业内部存在一定的结构性问题。

  基于此，我们统计了行业人均、元均效能的四分位值，帮助房企更方便地定位自身在行业中所处的方位。2023年行业人均效能、元均效能的中位数分别为1552万元、80元，超过中位数的房企则效能位于行业前50%的水平。