中国不同城市租售比及全球对比分析

市场报告 2024-09-13 14:33:22 来源:中房网

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-09-13
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:麟评居住大数据研究院

  01 租售比整体情况

  租售比参考作用重要性

  提升租售比

  三种表现形式国际租售比(市中心投资回报率)

  租房获取收益的可行性预期初步改善

  租售比参考作用重要性提升

  8月9日《2024年第二季度中国货币政策执行报告》提出

  租售比对房价底线有一定参考作用

  2024年7月13日,金融时报所发文提到,“即便是房地产市场处于低迷状态,房子合理价值的底线也会是房租的贴现;如果房价跌过底线,配置价值会相应提升,市场也会自我收敛与回归,租售比对房价底线有一定参考作用。

  支持住房租赁产业可持续发展,强调“租金是影响住房价值的核心变量”

  报告表示,近年来房价预期发生重大变化,市场利率水平和贴现利率也趋于下行,房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升。租金是影响住房价值的核心变量。

  报告认为,长期看租金仍有望稳步上涨,过去十年中国CPI(居民消费价格指数)中,房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率,相较于既定的购房成本,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数资产回报率。当前中国住房租赁产业仍处于起步阶段,房地产市场也处在调整的特殊时期,报告强调需要发挥金融和其它政策合力,通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期中国央行在原租赁住房贷款支持计划的基础上,完善推出了保障性住房再贷款。

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