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  商品房销售同比跌幅持续收窄

  1—9月，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

  1-9月，新建商品房两项销售指标同比跌幅较上期继续收窄，其中住宅市场表现更为积极。行业深度调整，销售市场已经连续30个月负增长，特别是今年以来持续处于深跌区间，近几个月开始边际改善，行业进入“止跌回稳”的关键阶段。

  9月底，从中央到地方出台了一揽子房地产行业优化政策。中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，提出“严控增量，优化存量，提高质量” 三个清晰指标，和“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”等具体举措。央行发布一系列措施，降准、降息、降低存量房贷利率、统一首套和二套住房最低首付款比例等。上海、北京等核心城市迅速反应相继出台具体优化措施，进一步降低购房门槛和交易成本。到10月中，中央各部门再次明确未来财政支持收储闲置土地和存量商品房、新增城中村改造、强化白名单机制等政策方向。在多路支持政策推动下，今年房地产市场有望筑底修复，核心城市或将率先企稳，为全国市场提供支撑。

  9月商品房单月销售面积9682万平方米，同比减少10.8%，跌幅较上月缩小1.8个百分点；销售金额9157亿元，同比减少16.1%，跌幅较上月缩小1.0个百分点。9月企业“以价换量”销售策略仍是主流，市场活跃度较7、8月有所提升，月末连续出台的政策有效提升了国庆假期楼市热度，预计10月数据中将有所体现。

  分类物业类型看，除办公楼销售面积外，其他指标均有所改善，其中商品住宅销售面积和金额跌幅连续5个月收窄；商业营业用房两项指标同比跌幅不再扩大，形势好于上期。

  从各地区销售情况看，两项指标同比跌幅依然较大，但整体表现均好于上期。具体而言，东、中部地区两项指标同比跌幅继续收窄，中部地区变动更为明显；西部和东北地区两项指标跌幅不再扩大，跌幅缩小均超过1个百分点。东部地区销售面积及金额占比分别为46.7%、61.5%，较上期提高0.3个和0.2个百分点。

  — 02—

  房地产开发投资跌幅低位徘徊

  1—9月，全国房地产开发投资78680亿元，按可比口径计算同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

  1-9月房地产开发投资同比跌幅较上期略有收窄，整体仍在低位徘徊，开发企业投资意愿持续低迷。克而瑞数据显示，前三季度销售百强（全口径）投资金额约4400亿元，同比下降45%，央国房企投资步伐也在放缓。近期行业重磅政策不断，央行和国家金管局协同出台金融支持政策，支持地方政府收购闲置土地和存量住房，对白名单项目的支持扩大到4万亿规模，做到应贷尽贷，同时建设部也扩大以货币化安置为主的旧改，这些政策从长远看都是有利于房地产企业资金回流，市场预期逐渐改善，销售止跌回稳可期，但传递到投资开发、拿地上仍需要一段时间。新的政策聚焦盘活存量，即使企业投资意愿回升，投资策略也将更加谨慎，特别是重启开发链条的企业。

  月度数据方面，9月全国房地产开发投资9396亿元，同比减少9.4%，跌幅较上月扩大0.9个百分点。至此开发投资已连续28个月负增长，企业投资信心亟待改善，关键仍在销售市场。

  从物业类别投资上看本月波动不大，住宅投资同比跌幅与上月持平；办公楼和商业营业用房同比跌幅较上月略有扩大。住宅投资占总投资比重75.9%，较上月降低0.1个百分点。

  从地区来看，各区域投资下降趋势未改，东、中、西三区域同比跌幅相对较小，东北地区跌幅最大，超过两成；西部和东北地区投资较上月有积极变化，跌幅均收窄0.7个百分点。开发企业在东部地区的投资比重为60.2%，较上月降低0.3个百分点。

  — 03—

  房屋新开工规模仍处低位

  1—9月，房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%；其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%；其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。

  1-9月，新开工面积同比跌幅较上期再缩小0.3个百分点，连续7个月小幅收窄，整体规模仍处于较低水平。单月来看，9月新开工规模6586万平方米，同比减少20.0%，跌幅较上月扩大2.8个百分点。当前政策支持资金用收购企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地，预计部分项目新开工节奏将会加速，但是政策本着“一手抓控新增，一手抓盘活存量”，在销售去化周期偏长的市场背景下，新增土地供应将减少，全国整体新开工规模仍难以明显提升。 

  — 04—

  房地产开发企业资金跌势继续小幅改善

  1—9月，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。

  1-9月，开发企业到位资金持续边际改善，同比跌幅较上月小幅收窄0.2个百分点。具体来看，定金及预收款、个人按揭贷款同比跌幅依然较大，分别较上期收窄0.4个和0.9百分点；国内贷款和自筹资金同比跌幅较小，较上期分别扩大1.1个和0.7个百分点。占比方面，自筹资金比例持续提高，占全部资金的36.4%，较上月提升0.4个百分点；定金及预收款和个人按揭贷款占43.9%，较上月降低0.4个百分点。

  在行业金融政策支持下，房地产企业自筹资金比例不断提高。国家金融监督管理总局表示下一步要将商品住房项目贷款全部纳入白名单，做到“应进尽进”，优化白名单贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”，将对房地产企业增加流动性、推进按期保质交房提供强大的助力。中央和地方层面积极解决房地产融资中存在的困难和问题，企业也要坚定信心推进保交房、销售和资产管理等工作，抓住政策机遇、应对挑战，穿越周期。

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  商品房待售面积持续减少

  9月末，商品房待售面积73177万平方米，较上月减少606万平方米。其中，住宅减少424万平方米，办公楼减少40万平方米，商业营业用房减少36万平方米。

  9月末库存总量较持续减少，较去年同比上涨13.4%，按当前销售计算去化周期为9.4个月，较上期略有缩短。分物业类型看，商品住宅库存总量依然较高，同比涨幅20.8%，较上月再缩小1.1个百分点。当前行业化解库存政策力度不断加大，多方资金支持去库存，效果将逐步释放。