本期关注：监测二十城商品住宅成交面积环比增加40.25%

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积371.27万平方米，环比增加40.25%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积1458.8万平方米，环比增加3.6%；总成交面积540.2万平方米，环比增加 21.0%；总成交金额677.7亿元，环比增加677.7%；成交土地均价12543.6元/平方米，环比增加169.2%。

  政策动态：广州上调住房公积金最高贷款额度；东莞落户政策新增合法产权住宅房屋入户事项；南京取消符合条件的二手房转让限制；重庆放宽住房公积金贷款申请和提取限制；兰州新增住房公积金“商转组合贷”业务并扩大“商转公”“组合贷”申请主体范围。

  新闻关注：住建部部长倪虹调研宁夏住房城乡建设工作并召开座谈会；百强房企11月销售业绩环比降低 16.6%；深圳11月二手住宅网签量创近四年单月新高。

  二十城市商品住宅成交概况

       本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积371.27万平方米，环比增加40.25%。一线城市中仅广州成交量环比增加，北京、上海、深圳均环比下跌，其中上海、北京环比跌幅分别达到14.46%、9.03%。其他城市中，12座城市成交量环比增加，武汉、大连环比涨幅分别达到232.52%、221.65%，嘉兴、温州环比涨幅均超过100%，杭州、莆田、重庆、烟台、佛山、成都、济南环比涨幅在24%～40%之间，苏州环比上涨8.06%；4座城市成交量环比减少，惠州环比减少22.09%，跌幅居首，宝鸡环比跌幅也达到20.20%。20座城市中，有16座城市成交量高于前四周平均水平，大连高出332.96%，涨幅居首。

      从成交量来看，武汉以97.83万平方米领先，成都、杭州、广州、上海在21万～45万平方米之间，其他城市均在18万平方米以下，景德镇、宝鸡、莆田在2万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积1458.8万平方米，环比增加3.6%。其中经营性土地增加8.3%，非经营性土地增加0.1%。供应总建筑面积2777.8万平方米，环比增加7.8%。

　　本周二十座城市土地总成交面积540.2万平方米，环比增加21.0%。其中经营性土地增加13.1%，非经营性土地增加27.5%。成交总建筑面积1078.3万平方米，环比增加33.5%。

　　本周二十座城市土地成交总金额677.7亿元，环比增加225.9%。其中经营性用地647.2亿元，环比增加251.7%；非经营性用地30.5亿元，环比增加27.3%。成交楼面均价6284.6元/平方米，环比增加144.1%；成交土地均价12543.6元/平方米，环比增加169.2%。

  政策汇总

  广州市发布《关于调整住房公积金政策的通知》，提出：将一人申请住房公积金购买自住住房的最高贷款额度调整至80万元，两人或两人以上共同申请的最高额度调整至160万元；购买首套或二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%，购买保障性住房的，最低首付比例为15%；二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）购买首套或二套住房，最高贷款额度上浮40%。

       东莞市发布《关于增加稳定居住就业入户事项的通知》，在现行稳定居住就业入户政策基础上，新增合法产权住宅房屋入户事项。在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户，申请人的未成年子女、父母可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

       南京市房地产交易登记中心工作人员证实，自11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

      重庆市发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，提出：缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行；使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。此外，重庆市发布通知称，取消普通住宅和非普通住宅标准，落实住房交易有关税收政策。

       兰州市对住房公积金政策进行优化调整，包括：新增“商转组合贷”业务，办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分需要自筹资金向商业银行自行偿还；扩大“商转公”“组合贷”申请主体范围，由原来的兰州公积金中心缴存人，扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。

      本周要闻

     住建部部长倪虹调研宁夏住房城乡建设工作并召开座谈会

     11月25日至27日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在宁夏回族自治区调研住房城乡建设工作并召开座谈会。倪虹指出，要巩固扩大城市房地产融资协调机制成效，坚决打好保交房攻坚战，切实维护购房群众权益；扎实推进城镇老旧小区改造，特别是做实做细群众关心的冬季供暖、物业服务等工作；顺应人民群众新期待，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；持续加强城乡历史文化保护传承，在“真重视”“真懂行”“真保护”“真利用”“真监督”上下功夫。

    百强房企11月销售业绩环比降低16.6%

     根据克而瑞统计数据，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

     深圳11月二手住宅网签量创近四年单月新高

    根据市场监测数据，深圳市11月份二手住宅网签量达到7125套，环比增长16.5%，创下近四年来的最高纪录。同时，新建商品住宅预售网签量也表现强劲，达到8076套，环比激增94.5%，仅次于2021年1月的水平，成为过去四年中的第二高值。

  一线城市商品住宅成交走势