[易居研究院]政策快评：浙江发文进一步落实房地产贷款集中度管理要求

  政策要点

  2月23日，根据相关媒体报道，日前央行杭州支行、浙江银保监局下发了《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》。

  2021年2月24日

  研究院快评

  此次政策对于不同档次的银行贷款明确了贷款集中度上限，有助于各地银行灵活执行中央房贷政策。

  （1）政策核心

  此次政策明确，对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点，第三档相关银行房地产贷款集中度上限与央行层面要求保持一致。根据相关统计，近期各地均有上限调整的政策内容。比如，广东对辖内第三档和第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点和2.5个百分点、2.5个百分点。上海对第三档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高了2个百分点和1.5个百分点。海南则提高了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。

  （2）政策意义

  此次政策进一步体现了各地在积极落实房贷集中度政策，也说明不同银行调整的空间不一样，其中第一档和第二档的银行普遍属于房贷业务比重大、金融风险管控责任大的银行，所以上限上调的空间不大。而对于一些中小银行，尤其是和农村相关业务挂钩的银行，其贷款政策可以更为灵活。尤其是后续各地城镇化和市民化过程中，部分银行贷款上限提高，那么其支持进城购房等方面会更游刃有余。类似政策下，不同银行的房贷业务会有所变化，对于相关购房者来说，也需要积极了解各地银行贷款政策，减少贷款办理的风险。大方向看，房价过热的城市等所在银行，其上限上调空间小；而信贷额度充裕的城市，上调的空间较大。