9月4日，深圳挂牌今年的第三块宅地--A219-0080，该地块位于宝安区航城街道和福永街道，居住用地部分土地面积为9.87万平方米，起拍总价66.65亿元。出让条件中提出 “全部现房销售”的新规定要求，竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

  中央层面将有力有序推进现房销售列为“构建房地产新模式”的重点工作之一。除了深圳，北京、上海等一线城市也在部分土地出让条款中提出“竞现房销售”规则。地块的出让条件的改变有着清晰的改革导向，也是房地产发展新模式的重要体现。

  在房地产行业快速发展的进程中，期房销售一直占主导地位，其销售面积增速始终高于现房。2021年开始，行业进入深度调整阶段，开发企业不断暴雷，项目出现烂尾情况或大面积逾期交付，期房销售面积增速进入深跌阶段，现房开始更受购房者青睐，近两年呈现明显涨幅。商品住宅销售面积中，现房销售面积占比逐年提升，从2020年最低的10.2%到2024年1-7月的26.6%，26.6%的占比也是2010年以来的最高点。

  在消费者风险偏好改变和政府政策推动下，未来房地产市场现房销售的占比将会逐步提升。现房销售也是行业高质量发展的必然趋势，但仍有一个较长过渡阶段。从拿地到预期交付，现房开发周期比期房要增加一倍，开发商在当前本身就面临的较大的资金压力下，现房销售会加重房企经营负担和资金风险。目前参与“竞现房”的企业也是以产品品质过硬、资金实力强的央国企居多。政府需要从土地出让规则、优化规划报建流程、融资支持等多方面对现房开发提供更多政策扶持，在政策引导和市场调解下，形成更为完善的销售制度。