中共中央政治局会议:稳住楼市股市

政策分析 2024-12-10 17:11:22 来源:中房研协

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-12-10
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:中房研协

  12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2025年经济工作。会议在楼市定调和宏观政策上都释放了积极信号。关于房地产方面,会议强调,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,稳定预期、激发活力,推动经济持续回升向好,不断提高人民生活水平,保持社会和谐稳定,高质量完成“十四五”规划目标任务,为实现“十五五”良好开局打牢基础。

  本次中共中央政治局会议的相关定调,也是接下来中央经济工作会议的部分政策基调,将为2025年政策方向提供重要参考。会议首次提出“稳住楼市股市”,房地产市场和股票市场作为居民财富蓄水池,资本市场稳定成为重点,政策将更多聚焦于增强市场信心、改善预期以及引导长期资金入市。此次对房地产的直接表述仅此一句,从9月的“止跌回稳”到现在的“稳住楼市”,进一步强调了楼市以“稳”为主的政策路径和基调。今年10月份以来,部分城市市场在一系列利好政策支持下成交量有所增长,但是市场热度能否保持住,并由高能级城市向低能级城市传递,还存在较大不确定性,“止跌回稳”基础还未形成。要从成交规模的回升到房价止跌,再到企业投资拿地和新开工等指标企稳,才能实现行业真正的回稳。

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  会议还提出,实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策,充实完善政策工具箱,加强超常规逆周期调节,打好政策“组合拳”。从表述上来看,财政政策基调由“积极”调整为“更加积极”;货币政策基调由“稳健的货币政策”到“适度宽松的货币政策”。预计2025年货币政策和财政政策协同发力,加大减税降费、财政补贴力度,进一步下调房贷利率等,在改善地方政府和房企主体的流动性方面也将有更大政策空间。即将召开的中央经济工作会议至2025年“两会”,将给予更多政策方向。