[易居研究院]地价连续8个月同比下跌 年初累计土地出让金连续2个月同比下降

  报告摘要

  1、11月，40个典型城市土地成交建筑面积环比增长6.5%，年初累计土地出让金收入同比下降1.8%，连续两个月同比下降。土地出让均价连续8个月同比下跌，土地成交溢价率持续下降，再创2012年以来新低，多项指标增速有所回落。

　　2、11月，全国土地市场成交面积整体平稳：一线城市土地成交建筑面积环比增长79.1%，同比增长20.8%。；二线城市土地成交建筑面积环比下降7%，同比下降10%；三线城市土地成交建筑面积环比增长20.5%，同比下降38.7%。

  3、1-11月，40个典型城市累计土地成交面积同比增速小幅回落，累计土地出让金收入同比降幅小幅扩大，成交均价连续8个月同比下跌，土地成交溢价率再创新低，整个市场呈现降温态势。预计短期内调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会逐渐降温。

  一、40城整体： 多项指标增速有所回落

  1、土地成交建筑面积：1-11月累计同比增长15%。2018年11月，40个典型城市土地成交建筑面积4142万平方米，环比增长6.5%，同比下降16.5%。

  2018年1-11月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积44323万平方米同比增长15%。从曲线看，目前已经保持了连续21个月的正增长态势，但6月份以来的增速明显有所放缓，显露出降温趋势。

  参考历史规律，考虑到调控政策短期内不会放松、各地市场的逐渐降温和房企资金压力加剧，房企购地节奏将有所放缓，全年40城土地成交建筑面积会略增，但幅度不会太大。

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