[克而瑞]土地月报：土地成交量周期性下滑（2020年10月）

  导 读 

  溢价率再创二季度以来的新低，土地流拍现象也进一步加剧。

  ◎  研究员 /马千里、周奇

  2020年10月，受月初超长假期影响，多城市的供地和拍地节奏有所放缓，全国土地市场供应和成交规模呈周期性下滑趋势。各能级城市的成交规模也均不及上月，但在供应方面，一线城市的供地力度却在加强，深圳、北京等供应较少的城市在10月份均有多宗优质土地推出。

  另外，在本月央行再度强调房地产金融审慎管理制度，强调融资监管红线不放松，房企融资环境仍不容乐观。在资金监管进一步强化的影响下，成交地价、溢价率等热度指标已经多月下滑，其中溢价率更是在本月降至12.2%，再创二季度以来的新低，土拍热度进一步降温。

市场走势

假期因素致供求双降
“控地价”下地价延续下滑势头

  供应方面。受“中秋+国庆”超长假期的影响，10月土地供应量明显减少。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为27539万平方米，环比下降28%，同比也下降了5%。各能级城市表现不一，其中一线城市供应规模呈增加之势，除上海外，北广深本月挂牌量均超上月，特别是深圳本月推出了近250万平方米的土地，几乎是深圳有史以来土地供应量最高的一个月；二线城市供应量则明显缩减，仅为9月份的五成左右；三四线城市土地供应量也较上月有所下降，环比降幅达23%。

  传统假期影响下，10月份全国土地市场成交量也不敌上月水平。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积降至23444万平方米，环比减少了16%，同比增加10%。各能级城市表现相同，均为“环比降、同比涨”的趋势，其中一线城市降幅最大，环比下降26%，主要是由于两大成交主力上海和广州的成交量较9月均明显减少，特别是广州，本月成交总建面环比减少了4成多。价格方面，由于热点城市限地价、房地产企业金融监管持续收紧及供地结构改变等多种因素叠加影响，本月平均地价较上月进一步走低，环比微降了3%至2421元/平方米，已经连续四个月下滑。各能级城市表现方面，一线城市在广州、上海均有多宗高单价地块的拉动下，平均地价环比涨至13970元/平方米，环比上涨19%，和去年同期水平接近；二线城市本月成交楼面价为3818元/平方米，环比上月下降13%，主要是受上月杭州、宁波等地价较高的城市供应土地“质”与“量”均明显下滑影响；三四线城市的成交地价和上月相比变动不大，均在1800元/平方米左右，同比则上涨了16%。

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