受假期影响供求规模回落,土地市场重回低谷(4月1日-4月7日)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-04-09 13:50:26 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-04-09
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第14周

  2024年4月1日-4月7日,受到清明节短假的影响,本周土地市场供求规模再度回落,供应总建面275万平方米,成交总建面151万平方米,环比分别下降50%和72%。由于一二线城市本周成交以商办用地、偏远宅地为主,且三四线城市成交建面占比较高,因此平均楼板价降至2666元/平方米。本周土地市场热度也重回低谷,整体溢价率仅1.1%,一二线城市地块均为底价成交,三四线的高溢价地块聚集于义乌。   

  供应:总建面降至275万平方米,三四线城市占据64%。本周重点城市供应47宗地块,总建面275万平方米,环比回落50%,其中三四线城市占比达64%。具体来看,一线城市上海、广州各挂牌两宗地块,均为1宗商办、1宗含宅,总建面共29.5万平方米;二线城市本周共有12宗地挂牌,总建面70.2万平方米,挂牌量低且较为分散,济南、成都、石家庄供应幅数在2宗及以上,此外杭州、苏州、长沙、郑州和太原各有1块地挂牌;三四线城市挂牌地块31宗,其中商办用地12宗,含宅地块19宗,含宅地块主要集中于义乌和南通,挂牌幅数在5宗以上,此外舟山、金华、常州等地也有1-2宗挂牌。

  成交:受假期影响,规模环比回落72%至151万平方米。本周受到假期影响,成交规模回落:重点监测城市共成交经营性用地36宗,总成交建面151万平方米,环比回落72%,总金额仅有40.3亿元,环比下降90%,平均成交楼板价2666元/平方米。一线城市仅深圳成交1宗商办用地,且仅有2.4万平方米,总价1.5亿元,其他城市无成交;二线城市本周共成交13宗地,其中商办地块占11宗,仅西安和济南各成交1宗含宅地块,且总价分别仅有4.2亿元和6000万元,地块位置都较为偏远;三四线城市本周成交22宗地,总建面94.3万平方米,是唯一成交规模环比上升的能级,其中商办地块9宗、含宅地块13宗,含宅地块主要集中于义乌,义乌共成交9宗含宅用地,总建面达到72万平方米,是本周三四线城市成交的主力,此外漳州、湖州也有宅地成交。

  热度:平均溢价率低至1.1%,一二线地块全部底价成交。本周重点城市的成交溢价率仅1.1%,一、二线城市由于本周成交多为商办地块,因此均为底价成交,三四线城市溢价率为2.7%,高溢价成交地块均为义乌的商住地块,溢价率均超过20%,且个别地块溢价率超过67%,此类地块规模都非常小,单幅地块的用地面积仅有150-200平方米左右,最终由自然人竞得。流拍率方面,本周流拍/撤牌地块较少,流拍率7.7%,流拍、撤牌地块主要分布于西安、佛山和金华。

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