2024年第22周

  5月27日-6月2日，土地市场供求规模环比大涨、热度略有提升。重点监测城市供应建面817万平方米，创下年内周度供应历史新高；成交建面617万平方米，成交总金额321亿元，由于高价优质地块占比提升，平均楼板价增至5211元/平方米。市场热度略有回升，溢价率增至3.0%，一二线城市溢价率均超3%，三四线城市仅温州、义乌等城市少量地块溢价成交，土拍溢价率仅有0.4%。此外，从成交地块属性来看，含宅地块出让幅数占比略有提升，接近半数。

  供应：总建面817万平方米，合肥供应建面超100万平方米。本周重点城市供应144宗地块，总建面817万平方米，环比大涨49%，含宅地块的幅数占比约为56%。一线城市共挂牌6宗地块，总建面22万平方米；其中北京挂牌2宗纯宅地，分别位于东城区和昌平区，上海和广州则分别挂牌3宗、1宗商办地；二线城市本周供应规模最大，共挂牌76宗地块，总建面506万平方米，其中有54宗含宅地块，含宅地块主要分布于合肥、天津、长沙、太原、长春、南京、杭州、宁波等城市，尤其是合肥，供应涉宅地多达12宗，建面多达107万平方米；三四线城市共挂牌62宗地，总建面289万平方米，涉宅用地仅有1/3，含宅地块主要分布于义乌、湖州、丽水、清远、温州等长三角和粤港澳城市。

  成交：总建面617万平方米，环比上周翻番。本周重点城市成交90宗地块，总建面617万平方米，环比增加133%，由于高价优质地块占比明显提升，总金额增加186%至321亿元，成交均价增至5211元/平方米，环比大增23%。一线城市共成交11宗地，成交建面83万平方米；具体来看，上海成交4宗涉宅地，2宗摇号、1宗低溢价、1宗底价，此外，松江还底价成交3宗商办地块，北京、广州和深圳还有少量商办地块成交；二线城市共成交34宗地，总成交建面314万平方米，其中商办用地18宗、含宅地块16宗，含宅地块分别位于长沙、西安、济南、苏州、天津和宁波，除石家庄南王城中村、宁波宁海等少量宅地高溢价成交外，其余地块大都底价成交；三四线城市共成交45宗地，总建面220万平方米，商办地块占23宗，含宅地块22宗，含宅地块主要位于太仓、温州、金华、舟山、嘉兴和徐州等长三角城市。

  热度：平均溢价率3.0%，上海2宗宅地摇号成交。本周重点城市整体成交溢价率为3.0%，溢价成交地块占比超过两成，市场热度略有回升。分能级来看，一线城市中上海集中土拍，其中2宗宅地摇号成交、1宗低溢价、1宗底价，使得一线溢价率增至3.9%；二线城市天津、石家庄、宁波均有地块高溢价成交，整体溢价率达3.2%；三四线城市市场热度延续低位，平均溢价率仅有0.4%。本周流拍率19.2%，环比增加0.9个百分点。其中，近八成流拍地块为商办地块，有多达16宗位于清远；流拍的涉宅地有5宗，分别位于西安（2宗）、南昌（1宗）、台州（1宗）和潮州（1宗）。