土地周报 | 供求规模均大幅收窄,成交金额创下半年新低(9.2-9.8)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-09-10 09:55:59 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-09-10
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第36周

  9月2日-9月8日,土地成交金额在连续两周上升之后,出现周期性回落,平均溢价率指标也再度走低。重点城市本周监测供应建面559万平方米,环比下降41%,成交建面322万平方米,环比下降49%。市场热度方面,本周热点城市出让的优质地块明显减少,整体平均溢价率回落至2.5%,流拍率也有所上升,上行5.5个百分点至13%。

  供应:总建面559万平方米,环比下降四成。主要是由于二线城市新增供应量大幅下降,环比降幅达到58%。一线城市本周共挂牌3宗经营性用地,其中北京有1宗宅地,深圳有1宗宅地和1宗商办用地。北京、深圳2宗宅地的容积率均为1.6,关注度较高的是深圳宝安区航城板块的宅地,起拍价66.65亿,起拍楼板价2.3万元/平方米, 周边在售项目均价约为5万元/平方米,该地块公告要求,所有普通商品住房均需现房销售。在当前以“去库存”为主要导向的市场环境下,对适宜的地块采取现房销售,即可保证地方土地财政的连续性,也可延后新房供应的上市时间,为市场去库存留下更多缓冲时间。二线城市本周挂牌42宗地块,其中含宅用地23宗,起拍总价最高的是合肥包河区28号地块,出让底价15.8亿元,位于省府北板块,该地块原为特巡警支队办公用地,周边配套发展较为成熟,地块楼板底价1.09万元/平方米,临近项目售价2.2-2.4万元/平方米。三四线城市本周供应61宗地块,其中宅地34宗,常州、桐乡、漳州等地均有多宗宅地供应,联系此前常州“原则性停止普通宅地供应”的说法来看,本周常州供应宅地均为容积率2.0以下的低密地块。

  成交:总建面322万平方米,环比下降49%。成交金额105亿元,环比骤降74%。本周成交优质地块明显减少,成交均价3253元/平方米,环比下降近半。一线城市本周成交面积11.6万平方米,均为商办用地。二线城市本周成交建面58.5万平方米,环比下降八成。其中含宅用地8宗,其中石家庄桥西区宅地热度最高,经过202轮竞拍后,最终由保利以27%的溢价率竞得,楼面价约为9188元/平方米,自此保利在石家庄桥西区已经拥有4宗优质地块,在地块正式竞拍之前,保利便打出了“谁与争锋”的海报,彰显了保利对于该地块势在必得的信心,预计未来将与保利在石家庄的其他在售项目一致,打造为保利高端的“天系”产品。三四线城市方面,本周成交23宗地,合计建面252万平方米,其中龙泉市一宗保障性租赁住房用地溢价率达到438%,主要是因为回购条件较好,而起拍总价较低,最终地块成交价2039万元,折合成交楼板价约1389元/平方米,据相关公开信息,该地块住宅部分的毛坯房回购价为4500元/平方米、车位回购价为10万元/个。

  热度:平均溢价率2.5%,环比下降2.3个百分点。本周平均溢价率的回落,主要是由于优质高溢价地块的减少,且周内成交的高溢价地块成交总价大多相对较低,石家庄桥西区地块成交总价也未超过10亿元。流拍率13%,环比上升5.5个百分点,本周广州出现了一宗宅地撤牌,海珠区工业大道宅地在竞拍前一天被官方下架,地块起拍楼板价约4.3万元/平方米,定位高端,该地块周边在售项目较多,价格竞争较为激烈,少数项目清盘价已低至5.2万元/平方米左右。

3

3

3