[易居研究院]全国40城新建商品住宅成交报告

  易居房地产研究院9月4日发布《2019年8月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。8月，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。2019年1-8月，40城成交面积累计同比微增1%。其中一线城市累计同比增长27%，二线城市累计同比微增3%；三四线城市累计同比下降9%。

  易居研究院研究员沈昕表示，接下去几个月部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。在中央的明确表态下，楼市预期已经发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹，但难以持续增长；东部和中部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

  该报告主要有以下内容：

  8月40城成交环比下降9%，同比下降3%。2019年8月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。

  由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，8月的移动平均同比增速为4.5%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始震荡上行，2018年12月开始震荡下行，目前仍处于震荡下行过程中。

  从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后，2019年2月，40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月，部分城市推盘量加大，楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长，5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月和8月环比连续下降。随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧，预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

  三类城市成交量环比均下降。2019年8月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量已企稳反弹。但6月以来一线城市成交量环比逐月下降，在目前楼市严调控的背景下，成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长，但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

  18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长6%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降18%，同比增长21%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降20%，同比增长2%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比增长10%，同比下降1%。

  东部二线城市，8月成交环比下降。2019年前8个月，月均成交量略高于2016年四季度降温以来的月均水平，但相比2016年二三季度的高峰值还有较大差距。从目前走势来看，是否低位企稳还有待进一步观察。

  中部二线城市，8月成交环比下降幅度较大。从同比增速曲线来看，2018年12月开始下行，虽然今年6、7月成交量有所上行，8月成交量重新回到5月时水平，难言就此企稳，预计今年后续几个月还会有所下行。

  其他二线城市，8月成交环比小幅增长，此前同比增速曲线已连续8个月下行，7月和8月降幅小幅收窄，随着西安限购政策的升级，预计今年后续几个月其他二线城市成交还会进一步下行。

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