[贝壳研究院]全国新房市场月报（2020年11月）

【全国新房市场月报】11月全国成交量活跃度逐渐稳定，一线城市率先完成市场修复

  摘要：

  2020年1-11月 66座大中城市新房市场成交量累计同比降幅持续收窄，但收窄速度放缓；一线城市率先完成市场修复；深圳市场在年底保持高热度；东莞、厦门等城市刚需集中入市短期内提升市场热度。

  总体市场：11月成交量累计同比降幅持续收窄，但收窄速度放缓，市场稳定恢复

  贝壳研究院统计整理数据显示，2020年11月66城新房市场合计成交套数单月同比增长9.3%，环比下滑1.3%，成交面积单月同比增长5.5%，环比下滑2.6%。10月底11月初，丽水、台州、衢州、海宁县等浙江城市均有出台调控政策，结合之前多数城市的调控，市场走稳是主流趋势。1-11月66城新房市场累计成交套数同比下滑5.2%，成交面积累计同比下滑5.4%，较10月累计降幅收窄1.1-1.5个百分点，市场稳定恢复。

  线级市场：一线城市新房市场成交量追平去年同期，引领全国

  贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年11月一线城市新房市场成交量基本完成恢复，达到与去年同期持平的状态，其中成交套数累计同比增长0.3%、成交面积累计同比增长1.3%；二线城市成交套数累计同比下滑6.5%、成交面积累计同比下滑8.0%；三四线城市成交套数累计同比下滑5.0%、成交面积累计同比下滑2.7%。一线城市新房市场11月成交量增速引领全国，率先完成市场成交量的恢复，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定，调控升级后，市场动力较为一般。

  城市市场：一线城市中深圳新房市场增速不减；厦门在人才政策及住房发展规划拉动下市场保持高热度

  贝壳研究院统计整理数据显示，一线城市排名较去年前11月无变化，深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，整体调控从严，而新房在抑制房价过快上涨过程中，刺激刚需客户主力入市，市场热度较高。上海、北京新房成交面积累计同比降幅均有收窄，同时，广州由于人才政策的刺激，新房成交面积累计同比增幅持续上升。

  二线城市2020年1-11月累计成交套数排名较去年同期排名变化不大。成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上，市场保持热度。其中东莞和厦门增速较快，分别超过20%和40%。东莞调控虽然升级，但供应端11月持续集中推盘，拉动成交量增速快速上升。厦门及福建省年内出台放宽人才落户及购房政策，为城市房地产市场持续提供刚需动力，同时11月16日厦门发布十四五住房发展规划征求意见稿，提出未来商品房供给量及占比增加，进一步提升房地产市场发展预期，11月厦门商品住宅成交面积环比同比分别增长38%和187%，预计年底将保持高热度。