导 读 

  1、重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%

  2、百强房企8月业绩环比降低10%，同比降低26.8%

  榜单解读

  前言：2024年8月，市场延续供需两淡，重点30城供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点。绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月），显著不及二季度月均。前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。 

  企业层面，8月TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。累计业绩23821亿元，同比降低36.5%，降幅收窄1个百分点。

  预判后市，我们认为，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。

  1

  百强房企8月业绩环比降低10%

  2024年8月，TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元，同比降低36.5%，降幅收窄1个百分点。

  2

  百强房企各梯队门槛降幅明显

      2024年8月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低48.4%至585.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.5%和41.3%至158.5亿元和97.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低40%至46.1亿元。

  3

  8月新房供需降至年内次低

  9月营销加码预期小幅回升

  8月新房延续7月供需两淡，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点，前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

  分能级来看，4个一线环比下降21%，同比下降12%，较二季度月均下降20%，累计同比下降27%。北上广深四个一线城市同环比均有不同程度回落，除了供给制约，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减，四城中仅北京8月成交较二季度月均增长3%，规模尚能维持。

  二三线城市成交环比降幅10%不及一线，但是单月同比和累计同比降幅均显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类：

  （1）前期热点城市西安、成都、杭州等市场热度稳中有降，增长动力略显不足。

  （2）青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，环比持增，同比回落，延续低位震荡走势。

  （3）南宁、徐州因上月基数较低，本月成交同环比齐增，迎来一波小幅放量。

  （4）多数城市因供应缩量、折扣力度下降、高温天气叠加市场低迷情绪，成交同环比延续降势，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。

  预判9月，我们认为，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。

      不同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏走势；三是长春、重庆、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期内延续筑底行情，跌无可跌。而对于其他多数弱三四线城市而言，成交或将持平8月或小幅微增，并不会有明显起色。