房地产要闻精选（12月4日）

  今日要闻

  房地产信托资金余额续5个季度下降

  碧桂园恒大万科发布11月业绩

  各地长租公寓迎强监管

  北京住房物业管理费不再由政府定价

  官方辟谣！西安公租房可"先租后买"为虚假消息

  万科拟设立类REITs募资12亿

  “三道红线”下房企拿地分化

  金融>>

  12月3日，中国信托业协会发布了2020年三季度末信托公司主要业务数据。截至9月30日，信托资产合计20.86万亿元，较年初减少7432.79亿元，同比下降5.16%，降幅较二季度末收窄0.4个百分点。其中，投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元，较上年末下降3262.01亿元，降幅达12.06%；较2020年二季度末下降1234.42亿元，环比降4.94%；较2019年二季度末的最高峰值下降了5516.60亿元，降幅达18.83%。从占比来看，2020年三季度末，房地产信托占比为13.8%，比2019年末和2019年二季度末分别下降1.27和1.58个百分点。自2019年二季度以来，为了严格落实“房住不炒”，保障“稳房价、稳地价、稳预期”，银保监会持续加强房地产信托合规监管，投向房地产的信托资金余额已经连续5个季度下降。

  政策>>

  为深化“放管服”改革，落实国家继续做好清理规范政府定价经营服务性收费工作要求，日前北京市发改委公布了更新调整后的北京市政府定价的经营服务性收费目录清单。与2019年目录相比，今年的目录主要进行了两处调整，其中一处是不再保留“住房物业管理费”项目。今年5月1日，《北京市物业管理条例》施行，其中第七十三条规定，“物业服务收费实行市场调节价并适时调整”。为了与《条例》做好衔接，对这一《条例》中已明确放开由市场形成价格的项目，目录中不再保留。

  土地>>

  11月的土地市场整体呈现降温的态势。据克而瑞监测，土地流拍情况依然在加剧，11月份流拍率环比10月大幅上升，升至13.3%。至此，平均流拍率已连续4个月上涨。与土地市场有所降温相应的是，50家代表房企11月拿地金额较10月继续下滑，有32家的拿地金额较前10个月均值出现下滑。事实上，经历二季度的集中补仓后，三季度房企回调拿地节奏，投资规模整体低于上一季度。进入四季度，房企拿地规模进一步减少，10月、11月呈持续下降趋势。对房企拿地产生影响的，除了各城市供地方面的变化外，还有“三道红线”下的资金压力。分析人士表示，每年年底都是土地供应小高峰，接下来将是拿地窗口期，但企业拿地分化厉害，头部企业尤其是目标完成率比较高的企业，拿地表现不错，而且从货值增速来看，这部分企业增长较快；居于中部的企业，尤其是受困于“三道红线”的企业，拿地力度并不是特别大。

  市场>>

  【1】长租公寓已成为监管部门的关注重点。据不完全统计，2020年下半年已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地发布加强住房租赁市场监管新规。具体来看，深圳明确，住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。杭州明确，2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位。武汉明确，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，侵害房屋权利人和承租人合法权益等。成都明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。重庆明确，承租人支付超3个月的租金纳入监管账户，租金将按月划转给住房租赁企业。西安明确，对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督，住房租赁监管资金的释放以房屋产权人足额收到住房租赁企业支付的租金为依据。此外，北京、南京、合肥、广州等地为加快培育和发展住房租赁市场也制定出台新规。

  【2】西安市保障性住房管理中心近日发布声明，“公租房先租后买方案实施”及“公租房5年后可购买”等均为虚假信息，西安市公租房只能采取租赁的方式，出租给符合条件的保障家庭。

  企业>>

  【1】12月3日，恒大、碧桂园、万科均公布了11月的销售业绩数据。公告显示，11月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约571.4亿元，较2019年11月减少5%。按此计算，碧桂园前11月累计实现权益销售额5579亿元，而2019年前11月权益销售额为5398.4亿元，同比增长3.35%。同时，碧桂园这一数据也超过了去年全年5522亿元的权益销售额总额。恒大方面，今年前11月累计合约销售金额6786.6亿元，较去年同期增长约16.9%，并提前完成全年6500亿元的合约销售目标；累计合约销售面积7575.4万平方米，较去年同期增长约34.5%。万科方面，11月实现合同销售面积394.4万平方米，合同销售金额575.4亿元，分别同比增长8.2%和5.5%；前11月份，万科累计实现合同销售面积4025.3万平方米，合同销售金额6026.1亿元，分别同比增长8.87%和5.07%。

  【2】万科12月3日发布公告称，东莞万科以其下属子公司东莞市长万投资有限公司所持有的东莞长安万科广场作为底层资产，设立“长安万科广场资产支持专项计划”。公告称，长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构，其中私募基金管理人为深圳前海基金。据悉，作为基金管理人，前海基金发起设立招商创融-长安万科广场私募股权投资基金，拟募集总额为12亿份。前海基金与东莞万科签署《私募基金合同》，东莞万科认购全部基金份额，总计12亿元；之后东莞万科将全部基金份额转让给招商证券管理的资产支持专项计划。在招商私募基金成立后，东莞万科将其持有的长万投资100%股权转让给前海基金，长万投资100%股权的交易对价12亿元。万科方面表示，在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，本次长安类REITs项目将有利于该公司盘活及提升自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式。