供应有限 机构预测今年长沙新房成交量或继续下滑

市场赵春林 2024-01-12 09:42:02 来源:中国房地产网

  楼市供求关系一旦发生变化,短期内将很难改变。

  湖南中原地产研究院今日发布的报告称,2024年国内大部分城市预计全年成交量较2023年会有所回升,但一些2023年市场表现较好的城市,如成都、杭州、长沙、西安等,预计新房成交量会下降,主要原因是2024年新房供应有限。

  该研究院发布的数据显示,2023年长沙市内六区商品住宅供应848万平方米,成交839万平方米,同比上年分别下滑7%、9%,创16年来新低。这意味着,如果2024年新房成交量下降的话,长沙新房市场成交量将连续下滑。

  值得注意的是,虽然过去的2023年长沙新房成交量有小幅下滑,不过有机构称,长沙2023年的新房成交量仍能位居全国省会城市前三名。

  数据还表明,2023年长沙市内六区毛坯项目日益增加,但得益于精装修及改善性项目入市拉动,新房价格结构性微涨,整体均价13458元/平方米,同比上涨7%。

  土地市场方面,2023年长沙土地市场整体呈现疲软状态,房企开发信心不足。2023年,长沙市内六区土地供应总建筑面积约761万平方米,同比减少40%;成交总建筑面积599万平方米,同比减少51%;全年总成交金额318亿元,同比减少了41%;土地成交楼面均价5301元/平方米,同比上涨了21%。

  从以上数据可以看出,尽管2023年长沙土地市场供求双降,土地总收入下滑超四成,但成交楼面单价达到了最高值。

  新房供应量可能会减少,加之楼面地价在上涨,那么今年长沙新房价格是否会上涨呢?湖南中原地产研究院的预测是,2024年长沙市内六区市场整体成交量低位再降,房价或会稳中有降。

  该研究院的报告称,受流速放缓影响,长沙市内六区新房的库存量已增加至755万平方米,同比增长约9%。自2016年起触底反弹以来,到2023年底,长沙市内六区新房去化周期已上行至13个月,库存压力明显增加。